村域范围：涵盖沙洲村整个行政管理范围，辖石门、罗坊、黄连溪、庄上、牛水溪、金坑和沙洲头等8个自然村，总面积1771.14公顷。

古村保护范围：位于沙洲头自然村，东以村庄东部澜溪为界，南至兰溪中部，西以西部兰溪为界，北至北部山峰，规划面积为24.61公顷。

二、规划期限

本次规划的期限分为近期、中期、远期三个阶段，规划期末为2035年。其中，近期：2023年—2025年；中期：2026年—2030年；远期：2031年—2035年。

三、规划定位 

依托沙洲村“绿水青山、生态田园、传统村落、传统文化”为资源本底，以“生态农业、文旅休闲、养生度假”为发展特色，打造生态宜居、产业兴旺、生活富裕的省级传统村落。

主体形象定位：清溪回转，醉享沙洲。

四、保护区划

本次规划根据沙洲村自身情况及周边环境将保护区划分为两个层次，即核心保护范围和建设控制地带。

核心保护范围：东至民居S44以东，南至老屋场以南，西至老屋场以西，北至幸福院以北，面积共为1.00公顷。

建设控制地带：本次规划划定的建设控制地带东至东部村庄主干路，南至何仙姑祖庙，西至西部山脚，北至北部山脚，扣除核心保护范围外的区域，面积为4.28公顷。

五、保护内容

沙洲村非物质文化内容包括红色文化、民俗文化、何氏文化、何仙姑文化、舞龙、何氏祭祖、仙姑祭祀、走花灯等方面。

保护沙洲村自然环境、传统建筑、传统格局和整体风貌、非物质文化等，维系村落传统风貌。

六、发展规划

在保护的基础上发展文化旅游，促进传统农业向旅游发展转型，提升村落发展的活力，通过旅游参观、民俗体验等不同方式对文化进行展示和综合利用，使村民因村庄的保护而受益，提升生活水平，并带来可持续的、长久的利益。

七、基础设施规划

主要保障村庄道路交通、给排水、电力通信、防灾减灾、环卫设施等方面的发展规划。

八、分期建设规划

1.近期建设（2023—2025年）沙洲村近期建设主要目的是提升村庄整体风貌。完成5座重要建筑的保护、修缮工作；重点完成巷路修复、水系整治、消火栓、垃圾桶等基础设施建设，改善村民居住环境，提升村庄整体景观风貌。

2.中期建设（2026—2030年）完成村庄建控范围内其他传统风貌建筑的改善工程，风貌不协调建筑的整治改造工程，周边公共活动场所、旅游配套设施建设，形成整体统一的村庄风貌。

3.远期建设（2031—2035年）完成村庄周边山体景观界面改善提升，完善山体观光体验配套设施建设，具备比较完善的旅游服务体系和健全的旅游管理机构。旅游业、服务业成为村民收入的主要来源之一。

妥否，请批示。

伊家乡人民政府       

2024年7月5日        

（联系人：吴翔，联系电话：19835718558）