一、 拍卖出让地块的基本情况及规划指标要求

1.基本情况

2、地下、半地下室：鼓励进行地下空间开发利用，地下、半地下室建设应满足人防、停车要求，且用途仅限于人防、停车及设备用房，其建设范围不得超过建筑基底控制线，建筑面积不得超过30000平方米,开发方案以我局审批为准，地下、半地下室按《福建省城市规划管理技术规定》标准界定。

其他规划条件按建宁县自然资源局出具的《建宁县水南片区邹吴家地块规划设计条件通知书》(建自然资[2020]19号)执行。出让地块具体用地范围，详见建宁县金溪测绘有限公司出具的用地红线图。

二、土地出让条件

1、配建社区室外活动场地一处，用地面积不少于300平方米；

2、按《福建省物业管理条例》要求配建物业管理用房。物业管理用房含物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房、门卫房等，其中物业服务人员办公用房、业主委员会办公用房应集中布置并位于建筑地面一层适当位置；

3、无偿提供社区用房一处。社区用房应集中布置并位于建筑地面一层适当位置，有独立对外出入口，且建筑面积不少于210平方米；

4、配建养老服务用房一处，建筑面积按100平方米/千人（人口按3.2人/户测算）进行配置，应与社区用房结合布置，须独立设置或结合裙房集中设置，沿小区外围应有独立对外出入口，至少有50%建筑面积布置于地面一层并配置大于150平方米的室外活动场地，满足无障碍设计要求。养老服务用房建设应符合《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450-2018要求；

5、配建公共厕所一处，出入口应朝向南侧规划市政道路，建筑面积不小于50平方米。公共厕所应当与建设项目主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用，产权归县城管局所有；

6、物业管理用房、社区工作用房、养老服务用房应接入水电及通信线路，并做到中级装修；

7、社区工作用房及养老服务用房设计方案应征询濉溪镇政府意见，建成后产权归濉溪镇人民政府所有，由所在地社区居委会管理;

8、配建片区通信汇聚机房一处，并满足电信设备安装使用要求；

9、设置小区健身活动室1处，应与社区用房结合布置并位于地面一层，建筑面积≥100平方米，不得出售，产权归全体业主共有；

10、快递服务场所:按照《三明市人民政府办公室关于提升快递末端投递服务的指导意见(明政办[2018]96号)》及《三明市快递服务场所配建标准(明邮管[2018]91号)》的要求,设置快递服务场所1处位于地面一层，且与物业管理用房相邻设置,套内建筑面积>40平方米,产权归全体业主共有,具体方案应征询邮政部门同意。

11、对无偿代建的公配建项目，执行相应的税收政策，不动产发票由土地竞得人提供，并全额承担所需税费。办理产权登记的相关税费按有关规定由有关各方各自缴纳。

三、竞买人范围：中华人民共和国境内外的法人和其他组织（不含自然人）,除欠缴土地出让金和在本县有未解决的土地出让合同纠纷案件者（含与该企业具有直接控股关系的企业），以及法律、法规另有规定者外，均可申请参加竞买。

土地竞得人企业法人营业执照注册地不在建宁县的，须在竞得土地后两个月内，在建宁县注册成立具有相应开发资质、独立核算的项目公司，并在建宁县纳税。　

四、竞买原则：本次国有土地使用权拍卖出让按照价高者得原则（不低于出让保留价）确定竞得人，设有保留价，保留价由县自然资源局组织相关人员确定。拍卖起始价为人民币2.25亿元，增价幅度为人民币10万元的整数倍，竞买保证金为人民币1亿元。 

五、拍卖出让文件索取：本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2020年3月17日至2020年4月7日（工作日）16：00时到福建天立拍卖有限公司、建宁县自然资源局空间用途管控与土地利用股获取拍卖出让文件。

六、竞买申请的办理：申请人应于2020年3月17日至2020年4月7日（工作日）16：00时前，经出让单位现场审核取得竞买资格后，方可参与现场交易。

经审查，申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，建宁县自然资源局将在2020年4月7日17：00时前确认其竞买资格。  

七、拍卖地点及交易时间：本次国有建设用地使用权拍卖出让地点在建宁县公共资源交易中心，拍卖时间为2020年4月8日上午9:00时。

八、土地交付方式：本次拍卖地块按现状交付土地(包括地表现状、场地标高、市政配套情况现状等，以公告期间的现状为准)，出让人不再对场地进行处理，竞得人若需对场地进行整理和实施土石方工程，应按《三明市城市建筑垃圾管理办法》的要求，自行处理并承担相应的费用。地块施工围挡按县住建局制定的标准执行，具体建设方案报住建部门审定后实施。须退让用地红线不小于1米，以方便市政管网接入。交地工作由建宁县自然资源局负责，在签订土地出让合同后3个月内交付。项目须在土地交付之日起12个月内开工。建设期限36个月，自开工之日起算。

九、其他需要公告的事项

（一）本次拍卖地块的竞买企业（其他组织）必须达到3家或3家以上方可拍卖。若不足3家，该地块的拍卖活动自行终止。

（二）土地拍卖成交后10日内，签订出让合同。保证金可充抵土地出让价款，合同签订后30日内（截止之日如为法定节假日则顺延）缴清土地出让金；竞买人逾期不签订合同的，终止供地、不退还竞买保证金。

竞得人不能按时支付出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，出让人有权解除出让合同，没收定金，并追究相关违约责任。

（三）根据福建省自然资源厅闽自然发[2019]106号文件规定，该项目土地出让后，不得变更土地用途、容积率等条件。

（四）涉及土地契税、耕地占用税、拍卖佣金（成交价的0.1%）等由竞得人缴纳。

（五）本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

十、联系方式与银行帐户

联系地址：建宁县自然资源局、福建天立拍卖有限公司

联系电话：0598—3967329、 18950935860

联 系 人：陈先生、林女士、黄女士

1.开户单位：建宁县房屋土地收储服务中心

开户行：中国建设银行有限公司三明建宁支行

帐    号：35001648007052505332-0002

2.开户单位：建宁县房屋土地收储服务中心（主管局）

开户行：中国邮政储蓄银行建宁县支行

帐    号：935008010002018928004

3.开户单位：建宁县房屋土地收储服务中心

开户行：建宁县农村信用合作联社营业部

帐    号：903121001001000003681800000005

4.开户单位：建宁县房屋土地收储服务中心

开户行：建宁刺桐红村镇银行有限公司

帐    号：90316100100100000183100003

 建宁县自然资源局

2020年3月17日