濉溪镇人民政府，县直有关单位：

《建宁县河东地块国有土地收储方案》已经县政府常务会研究通过，现印发给你们，请认真组织实施。

 建宁县人民政府

2020年6月18日

建宁县河东地块国有土地收储方案

根据国土资源部等四部委《关于印发<土地储备管理办法>的通知》（国土资规〔2017〕17号）、省政府《关于推行土地收购储备制度的通知》（闽政〔2001〕34号）等有关规定，因河东棚户区改造项目实施需要，建宁县人民政府拟收储河东片区部分划拨土地及地面构筑物，现拟定收储方案如下：

一、收储地块概况：河东地块共涉及公房单位12家，其中已收储未拆除6家，拟收储6家。其中：

（一）已收储未拆除6家：濉溪林业站、敬老院、农业机械局、河东小学、糖烟酒公司、原百货公司宿舍楼。

（二）拟收储6家：河东片区总收储证载用地面积15005.83㎡，建筑面积7018.98㎡，其中：建宁县农村信用合作联社证载用地面积521.55㎡，建筑面积320.96㎡、建宁县综合农场土地面积证载用地面积 1866.11㎡，建筑面积1962.89㎡、中国石化集团资产经营管理有限公司（福建石油分公司）证载用地面积8460㎡，建筑面积1492.65㎡、建宁县供销社土地面积证载用地面积2967.67㎡，建筑面积1699.81㎡、工信局仓库用地面积488㎡，建筑面积409.02㎡，建宁县国有资产管理中心证载用地面积702.5㎡，建筑面积1133.65㎡，均为国有划拨土地。

二、收储办法：

（一）往年收储未拆除地块，由公房责任单位根据《建宁县河东地块公房住户安置补偿方案》做好所属公房住户腾房工作，完成土地、房屋移交前各项准备工作后，移交给县房屋土地收储服务中心组织拆除。

（二）拟收储地块补偿办法

1.土地及地面构筑物补偿费用。根据建宁县自然资源局会议纪要（〔2018〕20号）精神，委托福建大地土地评估房地产估价有限公司对收储地块土地及地面构筑物进行评估，经审核后，根据相应的评估结果给予补偿。

2.按时交地奖励。根据三明市自然资源局《关于印发〈三明市区国有土地上工业仓储用地土地使用权收购暂行办法〉的通知》（明自然资〔2019〕151号）文件精神，结合河东棚户区改造项目国有土地收储实际，经项目指挥部研究决定，在签约期限内签订收储合同并在约定期限内搬迁交地的，按建构筑物面积×150元/平方米进行奖励。

3.附属物及室内二次装修补偿费。由各单位自行装修建设的，参照《建宁县河东地块公房住户安置补偿方案》中附表1给予相应补偿。

4.由公房产权（管理）单位按照以上费用与县房屋土地收储服务中心签订收储合同。

5.涉及有公房住户的，由公房责任单位根据《建宁县河东地块公房住户安置补偿方案》做好所属公房住户腾房工作，完成土地、房屋移交前各项准备工作后，移交给县房屋土地收储服务中心组织拆除。

三、资金来源：以上收储费用列入土地储备专项债券资金。

附件：建宁县河东地块公房住户安置补偿方案

附件

建宁县河东地块公房住户安置补偿方案

根据建宁县人民政府《关于印发建宁县公共租赁住房建设管理暂行办法的通知》（建政文〔2014〕100号）文件精神，参照我县历年公房住户安置补偿办法，结合本地块实际，特制定建宁县河东地块公房住户安置补偿方案如下。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

一、安置范围及对象

东至闽江源路、西至东山北路、北临河东教化坑、南靠东山主题公园，涉及河东学区、河东小学、石油公司、供销社、农业机械监理站、河东敬老院等拟收储或已收储未拆除的公房（原单位自行管理的房屋，简称公房）住户。

二、安置补偿原则

（一）外来租住户（含住宅及店面租赁户）：不予过渡安置，由公房责任单位负责零补偿清退。

（二）原单位职工、历年随住人员（子女等直系亲属）或拆迁安置户：

1.本人及配偶确无其他住房的，由本人填写临时过渡房申请表，并经相关部门（居委会、责任单位、不动产登记中心、公安部门、公房管理部门、项目指挥部等）审核通过符合我县公共租赁住房及临时过渡安置条件的，实行临时过渡安置。同时，给予搬家补助费1000元/户、搬迁腾房奖励3000元/户补助；符合临时过渡安置条件且自愿放弃过渡房安置的，除以上两项补助外，再给予一次性货币奖励6000元/户。

2.根据河东棚户区改造项目指挥部《关于河东地块棚户区改造项目房屋征收有关问题的专题会议纪要》（﹝2019﹞1号）精神，闽江源北路10号光辉物流4幢二至四层改建后作为河东地块棚户区改造项目过渡房使用，共改建过渡房57套，用于安置河东地块棚户区改造项目符合过渡安置条件的公房住户。

3.因过渡房套内面积不一、户型多样，两个朝向套房又有有阳台和无阳台之分，且考虑到各过渡房申请人家庭实际居住人口数量、年龄及身体状况（患有疾病、残疾）等因素，不适合采用抽签选房，决定参照我县保障性住房管理办法，采取统筹调配的方式配租，并按照以下原则进行调配：（1）实际居住人口数多的安排大套或多套；（2）年龄大、行动不便的尽量安排低楼层，患有特殊疾病、残疾或75岁以上、需要专人陪护的，尽量安排有阳台的套房；（3）过渡安置户人均居住面积应达到我县最低保障标准以上。公房住户情况由各责任单位深入摸排后提交项目指挥部组织多部门联审，过渡房调配原则由各相关责任单位做好解释工作。

4.不符合临时过渡安置条件的，给予搬家补助费1000元/户、搬迁腾房奖励3000元/户补助。

三、附属物及室内二次装修补偿　

由租赁户自行装修、建设的，由原公房管理单位确认并经相关专业人员测算后，参照《建宁县河东地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》确定的标准给予相应补偿（详见附表1）。

四、腾房要求

由建宁县房屋土地收储服务中心配合各公房管理责任单位与公房住户签订《腾房协议》，协议签订后，公房住户应在规定期限内将原房屋结清水、电等费用并腾空移交给房屋土地收储服务中心，经责任单位和收储中心联合验收封房后，按协议签订的补偿金额一次性将补偿款支付到位。安置补偿费列入河东地块收储成本。

五、其他

本方案未尽事宜，按国家规定的相关政策执行。方案解释权归建宁县自然资源局。

附表：1.室内二次装修项目及附属物补偿指导价格

2.建宁县河东地块公房住户临时过渡房申请审批表

附表1

室内二次装修项目及附属物补偿指导价格

另：水表650元/户，电表300元/户，有线电视开户380元/户，宽带、电信电话及宽带电视等补助24元/户。