关于《建宁县2022年城镇（乡）基准地价成果》征求意见通知
为了进一步优化土地要素配置，促进土地市场发展，更好地发挥基准地价宏观调控作用，根据《福建省自然资源厅办公室关于开展城镇基准地价和标定地价更新有关工作的通知》（闽自然资办〔2022〕2号）文件精神，我局完成了建宁县新一轮基准地价更新工作。
依据政务公开程序，现将《建宁县2022年城镇基准地价成果》（征求意见稿）进行公布，征求社会各界的意见，以便进一步研究、完善。公开征求时间为2023年4月13日至5月15日，欢迎社会各界人士对征求意见稿提出宝贵意见，邮箱：jntdlyg@163.com，电话：0598-3967329，感谢您的参与和支持。
附件：《建宁县2022年城镇（乡）基准地价成果》征求意见稿
建宁县自然资源局
2023年4月12日
附件
建宁县2022年城镇（乡）基准地价成果
（征求意见稿）
二〇二三年四月
建宁县城镇（乡）基准地价使用说明
一、基准地价覆盖范围。建宁县城区以及里心镇、均口镇、溪源乡、黄埠乡、客坊乡、黄坊乡、伊家乡等7个乡镇辖区内的土地。
二、基准地价土地用途分类。一级分类为商业服务业用地、居住用地、工矿用地、仓储用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、交通运输用地、特殊用地、绿地与开敞空间用地，其中：商业服务业用地细分为商业(细分至零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、公用设施营业网点用地5个三级类)、商务金融、娱乐康体、其他商业服务业用地4个二级类；居住用地细分为城镇住宅、城镇社区服务设施用地2个二级类，居住用地中租赁型商品房用地单列；工矿用地细分为工业、采矿用地2个二级类；仓储用地细分为物流仓储、储备库用地2个二级类；营利性的公共管理与公共服务用地细分为教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化、体育用地6个二级类；营利性的特殊用地细分为殡葬、其他特殊用地2个二级类。
三、基准地价内涵
（一）评估基准日为2022年1月1日。
（二）设定土地开发程度统一为“五通一平”标准，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、宗地内部土地平整。
（三）基准地价标准容积率为商业服务业用地2.0、居住用地2.0、工矿用地1.0、仓储用地1.0、公共管理与公共服务用地1.0、公用设施用地1.0、交通运输用地1.0、特殊用地1.0、绿地与开敞空间用地1.0。
（四）法定最高土地使用年期：商业服务业用地40年、居住用地70年、工矿用地50年、仓储用地50年、公共管理与公共服务用地50年、公用设施用地50年、交通运输用地50年、特殊用地50年、绿地与开敞空间用地50年。
（五）基准地价包括土地取得费、土地开发费及土地增值收益等。
（六）具体宗地地价参照公布的基准地价进行一定的区位因素、个别因素、容积率、土地使用年期等修正得出。
四、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵押、作价入股以及土地清产核资中宗地地价评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
五、使用行政划拨土地的套房类住宅或个人自建房，经依法批准补办出让手续的，根据土地使用权证、房屋产权证或不动产权登记证上登记的用地面积和建筑面积，委托中介评估后按总地价的40%补缴土地出让金；经济适用住房、房改房、集资房按相关政策办理。
六、基准地价与城区商业服务业用地级别基准地价图、居住用地级别基准地价图、工矿和仓储用地级别基准地价图、公共管理与公共服务用地级别基准地价图、乡镇综合土地级别基准地价图结合应用。级别、区片界线以图件成果确定的界限为准，文字描述为辅。
七、本基准地价由建宁县自然资源局负责解释。
建宁县城镇（乡）基准地价表
表1 建宁县城区商业服务业用地土地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
|
土地级别 |
土地级别范围 |
表现形式 |
商业用地 |
商务金融 |
娱乐康体 |
其他 商业服务业 |
修正幅度 |
|||||
|
零售商业 |
批发市场 |
餐饮 |
旅馆 |
公用设施营业网点 |
||||||||
|
Ⅰ |
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭公馆-福城小区-妇幼保健院-自然资源局；北至中山北路。 |
楼面地价 |
1750 |
1640 |
1350 |
1270 |
1250 |
1230 |
1170 |
1130 |
±18% |
|
|
地面地价 |
3500 |
3280 |
2700 |
2540 |
2500 |
2460 |
2340 |
2260 |
||||
|
Ⅱ |
Ⅱ1 |
①濉城片：东至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭公馆-福城小区-妇幼保健院-自然资源局(不含)；南至濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小区-塔下路路口。②水南片：东至东山北路；南至荷花西路-荷花东路；西至健翔路；北至江滨西路-江滨东路。 |
楼面地价 |
1310 |
1230 |
1080 |
1020 |
1010 |
990 |
940 |
890 |
±16% |
|
地面地价 |
2620 |
2460 |
2160 |
2040 |
2020 |
1980 |
1880 |
1780 |
||||
|
Ⅱ2 |
东至东山御景-站前路；南至将军路-水源路；西至江滨西路；北至濉溪-健翔路-荷花西路-荷花东路-东山北路。 |
楼面地价 |
1250 |
1180 |
1010 |
970 |
950 |
930 |
890 |
850 |
±16% |
|
|
地面地价 |
2500 |
2360 |
2020 |
1940 |
1900 |
1860 |
1780 |
1700 |
||||
|
Ⅱ3 |
东至闽江源北路；南至电子商务产业园-东山公园北侧山边；西至濉溪；北至横二路-教化路-河塔路。 |
楼面地价 |
1190 |
1140 |
940 |
910 |
890 |
870 |
820 |
790 |
±16% |
|
|
地面地价 |
2380 |
2280 |
1880 |
1820 |
1780 |
1740 |
1640 |
1580 |
||||
|
Ⅲ |
Ⅲ1 |
①黄舟坊片：东至建宁县变电所-鑫瓏公馆；南至三官堂-江滨公园；西至溪口大桥；北至黄舟坊中路。②闽江源片：东至莲乡路；南至荷花东路；西至闽江源北路；北至双和公寓。 |
楼面地价 |
930 |
870 |
780 |
730 |
710 |
690 |
660 |
630 |
±14% |
|
地面地价 |
1860 |
1740 |
1560 |
1460 |
1420 |
1380 |
1320 |
1260 |
||||
|
Ⅲ2 |
东至濉溪；南至陈家坑-大窠山；西至莲乡农舍；北至溪口镇政府-建宁职业中学。 |
楼面地价 |
900 |
860 |
700 |
660 |
650 |
630 |
580 |
560 |
±14% |
|
|
地面地价 |
1800 |
1720 |
1400 |
1320 |
1300 |
1260 |
1160 |
1120 |
||||
|
Ⅲ3 |
①水南片：东至浦建龙梅铁路；南至水源路-玉麟山庄(不含)；西至高沙洲片；北至将军路-荷花东路。②闽江源片：东至天马路；南至中海油路-荷花东路；西至闽江源北路-莲乡路；北至建福路。 |
楼面地价 |
860 |
810 |
660 |
620 |
610 |
600 |
550 |
530 |
±14% |
|
|
地面地价 |
1720 |
1620 |
1320 |
1240 |
1220 |
1200 |
1100 |
1060 |
||||
|
Ⅲ4 |
东至闽江源北路-福宁小区；南至教化路-横二路-黄舟坊中路；西至鑫瓏公馆东侧-建宁变电站东侧-濉溪；北至濉溪。 |
楼面地价 |
820 |
780 |
620 |
590 |
580 |
560 |
520 |
500 |
±14% |
|
|
地面地价 |
1640 |
1560 |
1240 |
1180 |
1160 |
1120 |
1040 |
1000 |
||||
|
Ⅳ |
Ⅳ1 |
塔下片区 |
楼面地价 |
720 |
670 |
540 |
500 |
490 |
470 |
410 |
400 |
±12% |
|
地面地价 |
1440 |
1340 |
1080 |
1000 |
980 |
940 |
820 |
800 |
||||
|
Ⅳ2 |
下长吉-羊角源-交通运输产业园-胡公桥-下排-里长坑片区 |
楼面地价 |
640 |
600 |
480 |
460 |
450 |
430 |
380 |
370 |
±12% |
|
|
地面地价 |
1280 |
1200 |
960 |
920 |
900 |
860 |
760 |
740 |
||||
|
Ⅳ3 |
斗埕片区 |
楼面地价 |
590 |
550 |
440 |
420 |
410 |
400 |
360 |
350 |
±12% |
|
|
地面地价 |
1180 |
1100 |
880 |
840 |
820 |
800 |
720 |
700 |
||||
|
Ⅳ4 |
龙宝山-高速收费站片区 |
楼面地价 |
570 |
540 |
410 |
390 |
380 |
370 |
320 |
310 |
±12% |
|
|
地面地价 |
1140 |
1080 |
820 |
780 |
760 |
740 |
640 |
620 |
||||
|
Ⅴ |
基准地价覆盖范围一至四级以外区域 |
楼面地价 |
390 |
370 |
310 |
300 |
290 |
280 |
240 |
230 |
±10% |
|
|
地面地价 |
780 |
740 |
620 |
600 |
580 |
560 |
480 |
460 |
||||
表2 建宁县城区居住用地土地级别基准地价表
单位:元/建筑平方米，元/平方米
|
土地 级别 |
土地级别范围 |
城镇住宅用地 |
城镇社区服务设施用地 |
修正 幅度 |
|||||
|
楼面地价 |
地面地价 |
租赁型商品房用地 |
楼面地价 |
地面地价 |
|||||
|
楼面地价 |
地面地价 |
||||||||
|
Ⅰ |
Ⅰ1 |
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至凤祥路-福城小区-妇幼保健院-自然资源局；北至中山北路。 |
970 |
1940 |
670 |
1340 |
780 |
1560 |
±18% |
|
Ⅰ2 |
东至东山北路；南至荷花东路-荷花西路；西至健翔路；北至江滨西路-江滨东路。 |
940 |
1880 |
650 |
1300 |
750 |
1500 |
±18% |
|
|
Ⅱ |
Ⅱ1 |
①濉城片：东至凤祥路-建莲西路-王家排-高家窠；南至濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小区-塔下路路口。②水南片：东至花园南路；南至水源路；西至体育馆-濉溪；北至江滨西路-濉溪。 |
760 |
1520 |
530 |
1060 |
610 |
1220 |
±16% |
|
Ⅱ2 |
东至闽江源北路-尚和国际-文庭雅苑；南至万家财富广场-闽源财富酒店；西至东山北路-濉溪-黄舟坊南路-溪口大桥；北至黄舟坊中路-黄花路-规划路-横二路-河东路。 |
740 |
1480 |
520 |
1040 |
590 |
1180 |
±16% |
|
|
Ⅱ3 |
东至站前路；南至水源路；西至花园南路；北至荷花西路-荷花东路-容驷河。 |
720 |
1440 |
500 |
1000 |
570 |
1140 |
±16% |
|
|
Ⅲ |
Ⅲ1 |
①黄舟坊片：东至建宁县变电所-鑫瓏公馆；南至横二路；西至黄花路；北至黄舟坊中路。②河东片：东至闽江源北路；南至河东路；西至县政府(不含)；北至教化路-河塔路。 |
690 |
1380 |
480 |
960 |
550 |
1100 |
±14% |
|
Ⅲ2 |
东至浦建龙梅铁路；南至玉麟山庄-站前片；西至高沙洲片；北至水源路-容驷河。 |
590 |
1180 |
420 |
840 |
470 |
940 |
±14% |
|
|
Ⅲ3 |
东至天马路；南至荷花东路；西至闽江源北路；北至建福路。 |
520 |
1040 |
370 |
740 |
420 |
840 |
±14% |
|
|
Ⅲ4 |
①黄舟坊片：东至闽江源北路-福宁小区；南至黄舟坊中路-横二路-教化路-河塔路；西至濉溪-溪口大桥；北至濉溪。②溪口片：东至濉溪；南至陈家坑-大窠山；西至莲乡农舍；北至溪口镇政府-建宁职业中学。 |
490 |
980 |
350 |
700 |
390 |
780 |
±14% |
|
|
Ⅳ |
Ⅳ1 |
塔下片区 |
350 |
700 |
250 |
500 |
280 |
560 |
±12% |
|
Ⅳ2 |
下长吉-羊角源-胡公桥-下排-里长坑片区。 |
330 |
660 |
230 |
460 |
260 |
520 |
±12% |
|
|
Ⅳ3 |
斗埕片区 |
290 |
580 |
200 |
400 |
230 |
460 |
±12% |
|
|
Ⅳ4 |
龙宝山-高速收费站片区 |
260 |
520 |
180 |
360 |
210 |
420 |
±12% |
|
|
Ⅴ |
基准地价覆盖范围一至四级以外区域 |
200 |
400 |
140 |
280 |
160 |
320 |
±10% |
|
表3 建宁县城区工矿和仓储用地土地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
|
土地级别 |
土地级别范围 |
工矿用地 |
仓储用地(工业仓储用地) |
修正幅度 |
||||
|
工业用地 |
采矿用地 |
物流仓储用地 |
储备库用地 |
|||||
|
整体持有 |
部分分割转让 |
整体持有 |
部分分割转让 |
|||||
|
Ⅰ |
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至中山北路。 |
260 |
290 |
235 |
275 |
310 |
255 |
±18% |
|
Ⅱ |
东至站前路；南至水源路；西至濉溪-溪口片；北至濉溪-塔下大桥-建福路。 |
190 |
215 |
170 |
200 |
225 |
180 |
±16% |
|
Ⅲ |
基准地价覆盖范围一至二级以外区域 (不含经济开发区) |
135 |
150 |
125 |
145 |
160 |
130 |
±14% |
|
Ⅳ |
经济开发区(含塔下片、曲滩片、孔家岭片、助驾井片、斗埕片） |
120 |
130 |
100 |
125 |
135 |
110 |
±12% |
表4 建宁县城区营利性的公共管理与公共服务用地土地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
|
土地级别 |
土地级别范围 |
教育 |
科研 |
医疗卫生 |
社会福利 |
文化 |
体育 |
修正幅度 |
|
Ⅰ |
东至万安大桥-濉溪；南至中山南路-濉溪；西至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭公馆-福城小区-妇幼保健院-自然资源局；北至中山北路。 |
650 |
620 |
610 |
590 |
580 |
570 |
±18% |
|
Ⅱ |
①濉城片：东至建宁县国家电网-交通局-第二实验小学-文庭公馆-福成小区-妇幼保健-自然资源局(不含)；南至濉溪；西至荷塘北路-荷塘南路；北至青云小区-塔下路路口。②水南片：东至气象局-东山御景-站前路；南至将军路-水源路；西至体育馆-濉溪；北至江滨东路-江滨西路。③河东片：东至闽江源北路；南至电子产业园；西至濉溪；北至横二路-教化路。 |
460 |
440 |
430 |
425 |
420 |
410 |
±16% |
|
Ⅲ |
①黄舟坊片：东至闽江源北路-福宁小区；南至黄舟坊南路-三官堂-上坑-鑫瓏公馆-横二路-教化路；西至溪口大桥；北至濉溪。②溪口片：东至濉溪；南至陈家坑-大窠山；西至莲乡农舍；北至溪口镇政府-建宁职业中学。③闽江源片：东至天马路；南至荷花东路；西至闽江源北路；北至建福路。④水南片：东至浦建龙梅铁路；南至水源路-玉麟山庄；西至高沙洲片；北至将军路-水源路。 |
320 |
310 |
290 |
280 |
270 |
255 |
±14% |
|
Ⅳ |
①塔下片区：②下长吉-羊角源-交通运输产业园-胡公桥-下排-里长坑片区：③斗埕片区：④高沙洲-龙宝山-高速收费站片区。 |
190 |
185 |
175 |
170 |
165 |
160 |
±12% |
|
Ⅴ |
基准地价覆盖范围一至四级以外区域 |
140 |
135 |
120 |
115 |
110 |
110 |
±10% |
表5 建宁县城区公用设施、交通运输、殡葬、其他特殊、绿地与开敞空间用地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
|
土地级别 土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|
|
公用设施用地 |
560 |
400 |
250 |
155 |
105 |
|
|
交通运输用地 |
420 |
310 |
230 |
160 |
120 |
|
|
特殊用地 |
殡葬用地 |
－ |
－ |
－ |
150 |
110 |
|
其他特殊用地 |
350 |
260 |
200 |
120 |
90 |
|
|
绿地与开敞空间用地 |
260 |
190 |
140 |
100 |
80 |
|
|
备注 |
营利性的公用设施、交通运输用地、殡葬、其他特殊、绿地与开敞空间用地土地级别与公共管理与公共服务用地土地级别保持一致。 |
|||||
表6 建宁县城区新产业、新业态用地地面基准地价表
单位:元/平方米
|
土地级别 用地类型 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
备注 |
|
|
新产业 、新业态用地 |
属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地 |
260 |
190 |
135 |
120 |
- |
土地级别与工矿用地一致 |
|
属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地 |
620 |
440 |
310 |
185 |
135 |
土地级别与公共管理与公共服务用地一致 |
|
|
属于水资源循环利用与 节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地 |
560 |
400 |
250 |
155 |
105 |
土地级别与公共管理与公共服务用地一致 |
|
|
属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地 |
2260 |
1580 |
1000 |
620 |
460 |
土地级别与商业服务业用地一致 |
|
表7 建宁县城区营利性的地下空间建设用地使用权楼面基准地价表
单位:元/建筑平方米
|
土地级别 用地类型 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
|
|
商业服务业用地 (商业、服务业) |
地下一层 |
190 |
130 |
80 |
50 |
30 |
|
商业服务业用地 (仓储、车库或车位) |
地下一层 |
120 |
80 |
50 |
30 |
20 |
|
城镇住宅用地 (车库或车位) |
地下一层 |
120 |
80 |
50 |
30 |
20 |
|
备注 |
①地下空间建设用地基准地价土地级别与公共管理与公共服务用地基准地价土地级别一致。 ②地下二层基准地价按照地下一层基准地价减半确定；地下三层基准地价按照地下二层基准地价减半确定。 |
|||||
表8 建宁县乡镇综合土地级别范围表
|
乡镇 名称 |
土地 级别 |
土地级别范围 |
备注 |
|
里心镇 |
一级 |
东至开源路，南至里双公路、粮油加工厂、综合文化站，西至里心街西侧第一排及原镇政府、卫生院、永安路(永福街-邮政局南侧道路)两侧第一排，北至制种生产综合服务站。 |
具体范围见综合土地级别图 |
|
二级 |
①永安路(里心汽车站-邮政局)两侧第一排及建宁二中、源成金色家园、里心大酒店、工商所、国家电网片区；②东至东万桥及开源路、南至永安路与开源路交叉口、西至里心中心小学片区、北至001乡道；③粮库片区。 |
||
|
三级 |
①福建文鑫莲业公司、变电站片区；②省道秀里线(小溪桥头-里心派出所)北侧约20米区域；③江氏家庙片区。 |
||
|
四级 |
基准地价覆盖范围一至三级以外区域。 |
||
|
均口镇 |
一级 |
东至均口旧农贸市场，南至横街南侧第一排，西至镇政府、信用联社、邮电局、烟草站，北至金溪支流沿岸。 |
|
|
二级 |
均口大桥以西约50米道路、江堤水坊二期(市场四周)、莲花街(均口烟草站-均口竹制品厂道路路口)两侧区域，包括均口中学、均口粮站、丽景小区等区域。 |
||
|
三级 |
①融合佳苑、竹制品厂、中心小学，二级地外围线至金溪片区；②省道富下线(均口石化-均口司法所)两侧片区；③工业区片区。 |
||
|
四级 |
基准地价覆盖范围一至三级以外区域 |
||
|
溪源乡 |
一级 |
溪源街(乡政府-卫生院)沿街两侧区域 |
|
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
黄埠乡 |
一级 |
黄埠街(自然所-鑫埠小区)沿街两侧区域 |
|
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
客坊乡 |
一级 |
新街(卫生院-兔子桥)集镇沿街两侧区域 |
|
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
黄坊乡(武调村) |
一级 |
乡政府、研学营地、深溪新村、金荷苑片区域 |
|
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
黄坊乡(黄坊村) |
一级 |
黄坊街(卫生院-农村信用社)沿街两侧区域 |
具体范围见综合土地级别图 |
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
伊家乡 |
一级 |
新街(邮政局-小学路口)、都上街(邮政局-乡政府)沿街两侧区域 |
|
|
二级 |
基准地价覆盖范围一级地以外区域 |
||
|
集镇基准地价覆盖范围以外区域 |
|||
表9 建宁县乡镇商业服务业用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米,元/平方米
|
乡镇名称 |
土地级别 |
表现形式 |
商业服务业用地 |
修正 幅度 |
|||||||
|
商业用地 |
商务金融 |
娱乐康体 |
其他 商业服务业 |
||||||||
|
零售商业 |
批发市场 |
餐饮 |
旅馆 |
公用设施营业网点 |
|||||||
|
里心镇 |
一级 |
楼面地价 |
1160 |
1100 |
820 |
770 |
760 |
740 |
680 |
640 |
±16% |
|
地面地价 |
2320 |
2200 |
1640 |
1540 |
1520 |
1480 |
1360 |
1280 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
780 |
740 |
560 |
530 |
520 |
500 |
440 |
410 |
±14% |
|
|
地面地价 |
1560 |
1480 |
1120 |
1060 |
1040 |
1000 |
880 |
820 |
|||
|
三级 |
楼面地价 |
500 |
480 |
370 |
350 |
340 |
320 |
270 |
250 |
±12% |
|
|
地面地价 |
1000 |
960 |
740 |
700 |
680 |
640 |
540 |
500 |
|||
|
四级 |
楼面地价 |
300 |
290 |
230 |
220 |
220 |
210 |
180 |
170 |
±10% |
|
|
地面地价 |
600 |
580 |
460 |
440 |
440 |
420 |
360 |
340 |
|||
|
均口镇 |
一级 |
楼面地价 |
980 |
920 |
680 |
650 |
630 |
610 |
550 |
520 |
±16% |
|
地面地价 |
1960 |
1840 |
1360 |
1300 |
1260 |
1220 |
1100 |
1040 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
630 |
600 |
450 |
420 |
410 |
400 |
350 |
330 |
±14% |
|
|
地面地价 |
1260 |
1200 |
900 |
840 |
820 |
800 |
700 |
660 |
|||
|
三级 |
楼面地价 |
430 |
410 |
320 |
300 |
290 |
270 |
225 |
210 |
±12% |
|
|
地面地价 |
860 |
820 |
640 |
600 |
580 |
540 |
450 |
420 |
|||
|
四级 |
楼面地价 |
270 |
260 |
210 |
200 |
200 |
190 |
170 |
160 |
±10% |
|
|
地面地价 |
540 |
520 |
420 |
400 |
400 |
380 |
340 |
320 |
|||
|
溪源乡 |
一级 |
楼面地价 |
700 |
670 |
470 |
460 |
450 |
440 |
400 |
380 |
±16% |
|
地面地价 |
1400 |
1340 |
940 |
920 |
900 |
880 |
800 |
760 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
450 |
430 |
320 |
310 |
300 |
280 |
230 |
220 |
±14% |
|
|
地面地价 |
900 |
860 |
640 |
620 |
600 |
560 |
460 |
440 |
|||
|
黄埠乡 |
一级 |
楼面地价 |
660 |
640 |
450 |
430 |
430 |
420 |
400 |
380 |
±16% |
|
地面地价 |
1320 |
1280 |
900 |
860 |
860 |
840 |
800 |
760 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
380 |
370 |
270 |
250 |
250 |
240 |
220 |
210 |
±14% |
|
|
地面地价 |
760 |
740 |
540 |
500 |
500 |
480 |
440 |
420 |
|||
|
客坊乡 |
一级 |
楼面地价 |
620 |
590 |
430 |
410 |
410 |
400 |
370 |
350 |
±16% |
|
地面地价 |
1240 |
1180 |
860 |
820 |
820 |
800 |
740 |
700 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
360 |
350 |
225 |
210 |
210 |
200 |
190 |
180 |
±14% |
|
|
地面地价 |
720 |
700 |
450 |
420 |
420 |
400 |
380 |
360 |
|||
|
黄坊乡(武调村) |
一级 |
楼面地价 |
590 |
560 |
420 |
400 |
390 |
380 |
370 |
350 |
±16% |
|
地面地价 |
1180 |
1120 |
840 |
800 |
780 |
760 |
740 |
700 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
330 |
320 |
225 |
210 |
200 |
190 |
190 |
180 |
±14% |
|
|
地面地价 |
660 |
640 |
450 |
420 |
400 |
380 |
380 |
360 |
|||
|
黄坊乡(黄坊村) |
一级 |
楼面地价 |
260 |
250 |
190 |
180 |
180 |
170 |
140 |
130 |
±16% |
|
地面地价 |
520 |
500 |
380 |
360 |
360 |
340 |
280 |
260 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
160 |
150 |
130 |
120 |
120 |
110 |
95 |
90 |
±14% |
|
|
地面地价 |
320 |
300 |
260 |
240 |
240 |
220 |
190 |
180 |
|||
|
伊家乡 |
一级 |
楼面地价 |
520 |
490 |
400 |
380 |
380 |
380 |
320 |
300 |
±16% |
|
地面地价 |
1040 |
980 |
800 |
760 |
760 |
760 |
640 |
600 |
|||
|
二级 |
楼面地价 |
260 |
250 |
140 |
130 |
130 |
130 |
115 |
110 |
±14% |
|
|
地面地价 |
520 |
500 |
280 |
260 |
260 |
260 |
230 |
220 |
|||
|
集镇基准地价覆盖范围以外区域 |
楼面地价 |
130 |
120 |
115 |
110 |
110 |
100 |
85 |
80 |
±10% |
|
|
地面地价 |
260 |
240 |
230 |
220 |
220 |
200 |
170 |
160 |
|||
表10 建宁县乡镇居住用地级别基准地价表
单位：元/建筑平方米，元/平方米
|
乡镇名称 |
土地级别 |
居住用地 |
修正幅度 |
|||
|
城镇住宅用地 |
城镇社区服务设施用地 |
|||||
|
楼面地价 |
地面地价 |
楼面地价 |
地面地价 |
|||
|
里心镇 |
一级 |
560 |
1120 |
450 |
900 |
±16% |
|
二级 |
390 |
780 |
310 |
620 |
±14% |
|
|
三级 |
250 |
500 |
200 |
400 |
±12% |
|
|
四级 |
180 |
360 |
150 |
300 |
±10% |
|
|
均口镇 |
一级 |
520 |
1040 |
420 |
840 |
±16% |
|
二级 |
330 |
660 |
260 |
520 |
±14% |
|
|
三级 |
220 |
440 |
180 |
360 |
±12% |
|
|
四级 |
170 |
340 |
140 |
280 |
±10% |
|
|
溪源乡 |
一级 |
390 |
780 |
310 |
620 |
±16% |
|
二级 |
220 |
440 |
180 |
360 |
±14% |
|
|
黄埠乡 |
一级 |
360 |
720 |
290 |
580 |
±16% |
|
二级 |
200 |
400 |
160 |
320 |
±14% |
|
|
客坊乡 |
一级 |
340 |
680 |
270 |
540 |
±16% |
|
二级 |
180 |
360 |
140 |
280 |
±14% |
|
|
黄坊乡(武调村) |
一级 |
340 |
680 |
270 |
540 |
±16% |
|
二级 |
180 |
360 |
140 |
280 |
±14% |
|
|
黄坊乡(黄坊村) |
一级 |
130 |
260 |
105 |
210 |
±16% |
|
二级 |
95 |
190 |
75 |
150 |
±14% |
|
|
伊家乡 |
一级 |
280 |
560 |
225 |
450 |
±16% |
|
二级 |
150 |
300 |
120 |
240 |
±14% |
|
|
集镇基准地价覆盖范围以外区域 |
90 |
180 |
75 |
150 |
±10% |
|
表11 建宁县乡镇工矿和仓储用地级别地面基准地价表
单位：元/平方米
|
乡镇名称 |
土地级别 |
工矿用地 |
仓储用地(工业仓储用地) |
修正幅度 |
||||
|
工业用地 |
采矿用地 |
物流仓储用地 |
储备库用地 |
|||||
|
整体持有 |
部分分割转让 |
整体持有 |
部分分割转让 |
|||||
|
里心镇 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
均口镇 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
溪源乡 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
黄埠乡 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
客坊乡 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
黄坊乡(武调村) |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
黄坊乡(黄坊村) |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
伊家乡 |
/ |
65 |
75 |
65 |
70 |
80 |
70 |
±10% |
|
集镇基准地价覆盖范围以外区域 |
/ |
60 |
75 |
60 |
70 |
80 |
70 |
+10% |
表12 建宁县乡镇公共管理与公共服务、公用设施用地级别地面基准地价表
单位:元/平方米
|
乡镇名称 |
土地级别 |
公共管理与公共服务用地 |
公用设施用地 |
修正幅度 |
||
|
教育、科研 |
医疗卫生、 社会福利 |
文化、体育 |
||||
|
里心镇 |
一级 |
300 |
280 |
260 |
230 |
±16% |
|
二级 |
200 |
180 |
170 |
155 |
±14% |
|
|
三级 |
130 |
120 |
110 |
90 |
±12% |
|
|
四级 |
80 |
75 |
70 |
70 |
±10% |
|
|
均口镇 |
一级 |
250 |
240 |
220 |
190 |
±16% |
|
二级 |
160 |
150 |
140 |
120 |
±14% |
|
|
三级 |
90 |
85 |
80 |
75 |
±12% |
|
|
四级 |
80 |
75 |
70 |
70 |
±10% |
|
|
溪源乡 |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
黄埠乡 |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
客坊乡 |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
黄坊乡 (武调村) |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
黄坊乡 (黄坊村) |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
伊家乡 |
一级 |
170 |
160 |
150 |
140 |
±16% |
|
二级 |
115 |
110 |
100 |
90 |
±14% |
|
|
集镇基准地价覆盖范围以外区域 |
85 |
80 |
70 |
70 |
±10% |
|
说明:①城区基准地价覆盖范围外的建设用地基准地价参照城区最末级基准地价执行；②乡镇交通运输用地、殡葬用地、其他特殊用地以及地下空间建设用地使用权基准地价参照城区最末级基准地价执行。
建宁县城镇（乡）基准地价修正系数表
一、城区基准地价修正体系
表13 商业服务业用地一级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜150m |
150-300m |
300-450m |
450-600m |
＞600m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜300m |
300-600m |
600-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表14 商业服务业用地二级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-900m |
900-1200m |
＞1200m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表15 商业服务业用地三级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜400m |
400-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜250m |
250-450m |
450-650m |
650-900m |
＞900m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表16 商业服务业用地四级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜500m |
500-1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
＞2000m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-800m |
800-1000m |
＞1000m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-5000m |
＞5000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表17 商业服务业用地五级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜800m |
800-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜400m |
400-800m |
800-1000m |
1000-1200m |
＞1200m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-6000m |
＞6000m |
|
距汽车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-6000m |
＞6000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表18 商业服务业用地一级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.36) |
距县级商服中心 |
0.22 |
±18% |
0.040 |
0.020 |
0 |
-0.020 |
-0.040 |
|
距小区级商服中心 |
0.14 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
||
|
交通条件(0.30) |
距火车站距离 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
距汽车站距离 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
环境条件(0.13) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
表19 商业服务业用地二级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.36) |
距县级商服中心 |
0.22 |
±16% |
0.036 |
0.018 |
0 |
-0.018 |
-0.036 |
|
距小区级商服中心 |
0.14 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
交通条件(0.30) |
距火车站距离 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
距汽车站距离 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.13) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表20 商业服务业用地三级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.36) |
距县级商服中心 |
0.22 |
±14% |
0.030 |
0.015 |
0 |
-0.015 |
-0.030 |
|
距小区级商服中心 |
0.14 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
交通条件(0.30) |
距火车站距离 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
距汽车站距离 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.13) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表21 商业服务业用地四级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.36) |
距县级商服中心 |
0.22 |
±12% |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
|
距小区级商服中心 |
0.14 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
交通条件(0.30) |
距火车站距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距汽车站距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.13) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表22 商业服务业用地五级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.36) |
距县级商服中心 |
0.22 |
±10% |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
|
距小区级商服中心 |
0.14 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
交通条件(0.30) |
距火车站距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距汽车站距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
环境条件(0.13) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表23 商业服务业用地楼面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
1.389 |
1.348 |
1.306 |
1.265 |
1.223 |
1.182 |
1.146 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
1.109 |
1.073 |
1.036 |
1.000 |
0.984 |
0.968 |
0.953 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系数 |
0.937 |
0.921 |
0.907 |
0.893 |
0.879 |
0.865 |
0.851 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
0.843 |
0.834 |
0.826 |
0.817 |
0.809 |
0.801 |
0.794 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
|
修正系数 |
0.786 |
0.779 |
0.771 |
0.765 |
0.759 |
0.753 |
0.747 |
|
容积率 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
5.1 |
|
修正系数 |
0.741 |
0.736 |
0.732 |
0.727 |
0.723 |
0.718 |
0.713 |
|
容积率 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
5.8 |
|
修正系数 |
0.708 |
0.704 |
0.699 |
0.694 |
0.691 |
0.688 |
0.686 |
|
容积率 |
5.9 |
≥6.0 |
|||||
|
修正系数 |
0.683 |
0.680 |
表24 商业服务业用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
0.695 |
0.741 |
0.784 |
0.822 |
0.856 |
0.887 |
0.917 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
0.943 |
0.966 |
0.984 |
1.000 |
1.033 |
1.065 |
1.096 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系数 |
1.124 |
1.151 |
1.179 |
1.206 |
1.231 |
1.254 |
1.277 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
1.307 |
1.334 |
1.363 |
1.389 |
1.416 |
1.442 |
1.469 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
|
修正系数 |
1.493 |
1.519 |
1.542 |
1.568 |
1.594 |
1.619 |
1.643 |
|
容积率 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
5.1 |
|
修正系数 |
1.667 |
1.693 |
1.720 |
1.745 |
1.771 |
1.795 |
1.818 |
|
容积率 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
5.8 |
|
修正系数 |
1.841 |
1.866 |
1.887 |
1.909 |
1.935 |
1.961 |
1.989 |
|
容积率 |
5.9 |
6.0 |
|||||
|
修正系数 |
2.015 |
2.040 |
表25 居住用地一级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜150m |
150-300m |
300-450m |
450-600m |
＞600m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜300m |
300-600m |
600-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基本 设施 状况 |
距公园距离 |
＜300m |
300-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
距中小学距离 |
＜300m |
300-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
距医院距离 |
＜300m |
300-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
距农贸市场距离 |
＜300m |
300-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
通水供电保证率 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表26 居住用地二级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-900m |
900-1200m |
＞1200m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基本 设施 状况 |
距公园距离 |
＜500m |
500-800m |
800-1200m |
1200-1800m |
＞1800m |
|
距中小学距离 |
＜400m |
400-800m |
800-1100m |
1100-1600m |
＞1600m |
|
|
距医院距离 |
＜500m |
500-800m |
800-1200m |
1200-1800m |
＞1800m |
|
|
距农贸市场距离 |
＜500m |
500-800m |
800-1200m |
1200-1800m |
＞1800m |
|
|
通水供电保证率 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表27 居住用地三级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜400m |
400-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜250m |
250-450m |
450-650m |
650-900m |
＞900m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基本 设施 状况 |
距公园距离 |
＜800m |
800-1200m |
1200-1800m |
1800-2400m |
＞2400m |
|
距中小学距离 |
＜450m |
450-850m |
850-1150m |
1150-1650m |
＞1650m |
|
|
距医院距离 |
＜800m |
800-1200m |
1200-1800m |
1800-2400m |
＞2400m |
|
|
距农贸市场距离 |
＜600m |
600-900m |
900-1300m |
1300-1900m |
＞1900m |
|
|
通水供电保证率 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表28 居住用地四级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜500m |
500-1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
＞2000m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-800m |
800-1000m |
＞1000m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-5000m |
＞5000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基本 设施 状况 |
距公园距离 |
＜1000m |
1000-1400m |
1400-2000m |
2000-2600m |
＞2600m |
|
距中小学距离 |
＜500m |
500-900m |
900-1200m |
1200-1700m |
＞1700m |
|
|
距医院距离 |
＜1000m |
1000-1400m |
1400-2000m |
2000-2600m |
＞2600m |
|
|
距农贸市场距离 |
＜650m |
650-950m |
950-1350m |
1350-1950m |
＞1950m |
|
|
通水供电保证率 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表29 居住用地五级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜800m |
800-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜400m |
400-800m |
800-1000m |
1000-1200m |
＞1200m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-5000m |
＞5000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基本 设施 状况 |
距公园距离 |
＜1200m |
1200-1600m |
1600-2200m |
2200-2800m |
＞2800m |
|
距中小学距离 |
＜600m |
600-1000m |
1000-1300m |
1300-1800m |
＞1800m |
|
|
距医院距离 |
＜1200m |
1200-1600m |
1600-2200m |
2200-2800m |
＞2800m |
|
|
距农贸市场距离 |
＜700m |
700-1000m |
1000-1400m |
1400-2000m |
＞2000m |
|
|
通水供电保证率 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表30 居住用地一级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华 程度(0.18) |
距县级商服中心 |
0.08 |
±18% |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
距小区级商服中心 |
0.10 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
交通条件(0.26) |
距火车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
距汽车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.12 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
基本设施 状况(0.33) |
距公园距离 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距中小学距离 |
0.15 |
0.028 |
0.014 |
0 |
-0.014 |
-0.028 |
||
|
距医院距离 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距农贸市场距离 |
0.06 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
通水供电保证率 |
0.06 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
环境条件(0.16) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.05 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表31 居住用地二级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华 程度(0.18) |
距县级商服中心 |
0.08 |
±16% |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
距小区级商服中心 |
0.10 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
交通条件(0.26) |
距火车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
距汽车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.12 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
基本设施 状况(0.33) |
距公园距离 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距中小学距离 |
0.15 |
0.024 |
0.012 |
0 |
-0.012 |
-0.024 |
||
|
距医院距离 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距农贸市场距离 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
通水供电保证率 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
环境条件(0.16) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表32 居住用地三级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华 程度(0.18) |
距县级商服中心 |
0.08 |
±14% |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
距小区级商服中心 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
交通条件(0.26) |
距火车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
距汽车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.12 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
基本设施 状况(0.33) |
距公园距离 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距中小学距离 |
0.15 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
距医院距离 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
距农贸市场距离 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
通水供电保证率 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
环境条件(0.16) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表33 居住用地四级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华 程度(0.18) |
距县级商服中心 |
0.08 |
±12% |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
距小区级商服中心 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
交通条件(0.26) |
距火车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
距汽车站距离 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.12 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
基本设施 状况(0.33) |
距公园距离 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距中小学距离 |
0.15 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
距医院距离 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
距农贸市场距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
通水供电保证率 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.16) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表34 居住用地五级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华 程度(0.18) |
距县级商服中心 |
0.08 |
±10% |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
距小区级商服中心 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
交通条件(0.26) |
距火车站距离 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
距汽车站距离 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.12 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
基本设施 状况(0.33) |
距公园距离 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
距中小学距离 |
0.15 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
距医院距离 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
距农贸市场距离 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
通水供电保证率 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.16) |
环境质量优劣度 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
宗地条件(0.07) |
地形坡度 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
宗地形状 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表35 居住用地楼面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
|
修正系数 |
1.240 |
1.212 |
1.184 |
1.156 |
1.128 |
1.100 |
1.080 |
1.060 |
|
容积率 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
|
修正系数 |
1.040 |
1.020 |
1.000 |
0.990 |
0.980 |
0.970 |
0.960 |
0.950 |
|
容积率 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
|
修正系数 |
0.942 |
0.934 |
0.926 |
0.918 |
0.910 |
0.904 |
0.898 |
0.892 |
|
容积率 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
|
修正系数 |
0.886 |
0.880 |
0.874 |
0.868 |
0.862 |
0.856 |
0.850 |
0.846 |
|
容积率 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
|
修正系数 |
0.842 |
0.838 |
0.834 |
0.830 |
0.826 |
0.822 |
0.818 |
0.814 |
|
容积率 |
5.0 |
5.1 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
|
修正系数 |
0.810 |
0.806 |
0.802 |
0.798 |
0.794 |
0.790 |
0.788 |
0.786 |
|
容积率 |
5.8 |
5.9 |
≥6.0 |
|||||
|
修正系数 |
0.784 |
0.782 |
0.780 |
表36 居住用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
|
修正系数 |
0.620 |
0.667 |
0.710 |
0.751 |
0.790 |
0.825 |
0.864 |
0.901 |
|
容积率 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
|
修正系数 |
0.936 |
0.969 |
1.000 |
1.040 |
1.078 |
1.116 |
1.152 |
1.188 |
|
容积率 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
|
修正系数 |
1.225 |
1.261 |
1.296 |
1.331 |
1.365 |
1.401 |
1.437 |
1.472 |
|
容积率 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
|
修正系数 |
1.506 |
1.540 |
1.573 |
1.606 |
1.638 |
1.669 |
1.700 |
1.734 |
|
容积率 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
|
修正系数 |
1.768 |
1.802 |
1.835 |
1.868 |
1.900 |
1.932 |
1.963 |
1.994 |
|
容积率 |
5.0 |
5.1 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
|
修正系数 |
2.025 |
2.055 |
2.085 |
2.115 |
2.144 |
2.173 |
2.206 |
2.240 |
|
容积率 |
5.8 |
5.9 |
6.0 |
|||||
|
修正系数 |
2.274 |
2.307 |
2.340 |
表37 工矿和仓储用地一级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
交通 条件 |
距高速公路 出入口距离 |
＜500m |
500-1000m |
1000-1500m |
1500-1800m |
＞1800m |
|
临近道路类型 |
>20m 主干道 |
15-20m 主干道 |
10-15m 主干道 |
8-10m 次干道 |
<8m 支路 |
|
|
基础设施状况 |
供水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
供电 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
工程地质 |
岩石 |
卵石、碎石 |
砂 |
粘土 |
淤泥、泥炭 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
产业集聚规模 |
产业集聚度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
|
个别 条件 |
宗地面积 |
无影响 |
基本无影响 |
有一定影响 |
影响较大 |
影响严重 |
|
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件有影响 |
部分工业可布置 |
工业布置受极大限制 |
不允许工业布置 |
|
表38 工矿和仓储用地二级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
交通 条件 |
距高速公路 出入口距离 |
＜1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
临近道路类型 |
>20m 主干道 |
15-20m 主干道 |
10-15m 主干道 |
8-10m 次干道 |
<8m 支路 |
|
|
基础设施状况 |
供水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
供电 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
工程地质 |
岩石 |
卵石、碎石 |
砂 |
粘土 |
淤泥、泥炭 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
产业集聚规模 |
产业集聚度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
|
个别 条件 |
宗地面积 |
无影响 |
基本无影响 |
有一定影响 |
影响较大 |
影响严重 |
|
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件有影响 |
部分工业可布置 |
工业布置受极大限制 |
不允许工业布置 |
|
表39 工矿和仓储用地三级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
交通 条件 |
距高速公路 出入口距离 |
＜1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
2500-2800m |
＞2800m |
|
临近道路类型 |
>20m 主干道 |
15-20m 主干道 |
10-15m 主干道 |
8-10m 次干道 |
<8m 支路 |
|
|
基础设施状况 |
供水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
供电 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
工程地质 |
岩石 |
卵石、碎石 |
砂 |
粘土 |
淤泥、泥炭 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
产业集聚规模 |
产业集聚度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
|
个别 条件 |
宗地面积 |
无影响 |
基本无影响 |
有一定影响 |
影响较大 |
影响严重 |
|
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件有影响 |
部分工业可布置 |
工业布置受极大限制 |
不允许工业布置 |
|
表40 工矿和仓储用地四级宗地地价影响因素指标说明
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
交通 条件 |
距高速公路 出入口距离 |
＜2000m |
2000-2500m |
2500-3000m |
3000-3500m |
＞3500m |
|
临近道路类型 |
>20m 主干道 |
15-20m 主干道 |
10-15m 主干道 |
8-10m 次干道 |
<8m 支路 |
|
|
基础设施状况 |
供水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
供电 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
工程地质 |
岩石 |
卵石、碎石 |
砂 |
粘土 |
淤泥、泥炭 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
产业集聚规模 |
产业集聚度 |
高 |
较高 |
一般 |
较低 |
低 |
|
个别 条件 |
宗地面积 |
无影响 |
基本无影响 |
有一定影响 |
影响较大 |
影响严重 |
|
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件有影响 |
部分工业可布置 |
工业布置受极大限制 |
不允许工业布置 |
|
表41 工矿和仓储用地一级宗地地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
交通条件(0.38) |
距高速公路 出入口距离 |
0.18 |
±18% |
0.032 |
0.016 |
0 |
-0.016 |
-0.032 |
|
临近道路类型 |
0.20 |
0.036 |
0.018 |
0 |
-0.018 |
-0.036 |
||
|
基础设施 状况(0.24) |
供水 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
|
排水 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
供电 |
0.10 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
环境条件(0.12) |
环境质量优劣度 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
工程地质 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
产业集聚 规模(0.16) |
产业集聚度 |
0.16 |
0.030 |
0.015 |
0 |
-0.015 |
-0.030 |
|
|
个别条件(0.10) |
宗地面积 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
地形坡度 |
0.02 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地形状 |
0.03 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
规划限制 |
0.03 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表42 工矿和仓储用地二级宗地地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
交通条件(0.38) |
距高速公路 出入口距离 |
0.18 |
±16% |
0.028 |
0.014 |
0 |
-0.014 |
-0.028 |
|
临近道路类型 |
0.20 |
0.032 |
0.016 |
0 |
-0.016 |
-0.032 |
||
|
基础设施 状况(0.24) |
供水 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
|
排水 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
供电 |
0.10 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
环境条件(0.12) |
环境质量优劣度 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
工程地质 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
产业集聚 规模(0.16) |
产业集聚度 |
0.16 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
|
|
个别条件(0.10) |
宗地面积 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
地形坡度 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地形状 |
0.03 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
规划限制 |
0.03 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表43 工矿和仓储用地三级宗地地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
交通条件(0.38) |
距高速公路 出入口距离 |
0.18 |
±14% |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
|
临近道路类型 |
0.20 |
0.030 |
0.015 |
0 |
-0.015 |
-0.030 |
||
|
基础设施 状况(0.24) |
供水 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
|
排水 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
供电 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
环境条件(0.12) |
环境质量优劣度 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
工程地质 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
产业集聚 规模(0.16) |
产业集聚度 |
0.16 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
|
|
个别条件(0.10) |
宗地面积 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
地形坡度 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地形状 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
规划限制 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表44 工矿和仓储用地四级宗地地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
交通条件(0.38) |
距高速公路 出入口距离 |
0.18 |
±12% |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
|
临近道路类型 |
0.20 |
0.024 |
0.012 |
0 |
-0.012 |
-0.024 |
||
|
基础设施状况(0.24) |
供水 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
排水 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
环境条件(0.12) |
环境质量优劣度 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
工程地质 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
产业集聚 规模(0.16) |
产业集聚度 |
0.16 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
|
|
个别条件(0.10) |
宗地面积 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
地形坡度 |
0.02 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地形状 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
规划限制 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表45 公共管理与公共服务用地一级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜150m |
150-300m |
300-450m |
450-600m |
＞600m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜300m |
300-600m |
600-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表46 公共管理与公共服务用地二级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-900m |
900-1200m |
＞1200m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表47 公共管理与公共服务用地三级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜400m |
400-700m |
700-1000m |
1000-1500m |
＞1500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜250m |
250-450m |
450-650m |
650-900m |
＞900m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表48 公共管理与公共服务用地四级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜500m |
500-1000m |
1000-1500m |
1500-2000m |
＞2000m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜300m |
300-600m |
600-800m |
800-1000m |
＞1000m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-5000m |
＞5000m |
|
距汽车站距离 |
＜1000m |
1000-2000m |
2000-3000m |
3000-4000m |
＞4000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表49 公共管理与公共服务用地五级宗地地价影响因素指标说明表
|
地价修正因素 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||
|
商服繁华程度 |
距县级商服 中心距离 |
＜800m |
800-1500m |
1500-2000m |
2000-2500m |
＞2500m |
|
距小区级商服 中心距离 |
＜400m |
400-800m |
800-1000m |
1000-1200m |
＞1200m |
|
|
交通 条件 |
距火车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-6000m |
＞6000m |
|
距汽车站距离 |
＜1500m |
1500-2500m |
2500-4000m |
4000-6000m |
＞6000m |
|
|
距公交车站点距离 |
＜200m |
200-400m |
400-600m |
600-800m |
＞800m |
|
|
临近道路类型 |
混合型 主干道 |
生活型 主干道 |
交通型 主干道 |
次干道 |
支路 |
|
|
基础 设施 状况 |
供水状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
排水状况 |
设施完善，排水通畅 |
设施较完善，排水较通畅 |
基本满足排水的需要，排水状况一般 |
不能满足排水的需要，排水状况较差 |
排水不通畅，排水状况差 |
|
|
供电状况 |
＞95% |
80-95% |
75-80% |
70-75% |
＜70% |
|
|
环境 条件 |
环境质量优劣度 |
无大气、水、噪声污染 |
轻度大气、水、噪声污染 |
一定大气、水、噪声污染 |
较重大气、水、噪声污染 |
严重大气、水、噪声污染 |
|
周围土地利用类型 |
商服区 |
商住综合区 |
普通住宅区 |
厂矿住宅区 |
其他用地 |
|
|
洪水淹没状况 |
低 |
较低 |
一般 |
较高 |
高 |
|
|
宗地 条件 |
地形坡度 |
＜2° |
2-6° |
6-10° |
10-15° |
＞15° |
|
宗地形状 |
规则 |
较规则 |
基本矩形 |
较不规则 |
不规则 |
|
表50 公共管理与公共服务用地一级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.30) |
距县级商服中心 |
0.18 |
±18% |
0.032 |
0.016 |
0 |
-0.016 |
-0.032 |
|
距小区级商服中心 |
0.12 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
交通条件(0.28) |
距火车站距离 |
0.05 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
距汽车站距离 |
0.05 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
环境条件(0.20) |
环境质量优劣度 |
0.07 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.10 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.08) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.05 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
表51 公共管理与公共服务用地二级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.30) |
距县级商服中心 |
0.18 |
±16% |
0.030 |
0.015 |
0 |
-0.015 |
0.030 |
|
距小区级商服中心 |
0.12 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
交通条件(0.28) |
距火车站距离 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
距汽车站距离 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.20) |
环境质量优劣度 |
0.07 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.10 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.08) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
表52 公共管理与公共服务用地三级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.30) |
距县级商服中心 |
0.18 |
±14% |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
|
距小区级商服中心 |
0.12 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
交通条件(0.28) |
距火车站距离 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
距汽车站距离 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.20) |
环境质量优劣度 |
0.07 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.08) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表53 公共管理与公共服务用地四级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.30) |
距县级商服中心 |
0.18 |
±12% |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
|
距小区级商服中心 |
0.12 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
交通条件(0.28) |
距火车站距离 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距汽车站距离 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
环境条件(0.20) |
环境质量优劣度 |
0.07 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
宗地条件(0.08) |
地形坡度 |
0.03 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
|
|
宗地形状 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表54 公共管理与公共服务用地五级基准地价修正系数表
|
地价修正因素 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
商服繁华程度(0.30) |
距县级商服中心 |
0.18 |
±10% |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
|
距小区级商服中心 |
0.12 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
交通条件(0.28) |
距火车站距离 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
距汽车站距离 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
|
距公交车站点距离 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
临近道路类型 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
基础设施状况(0.14) |
供水状况 |
0.06 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
|
|
排水状况 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
供电状况 |
0.04 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
|
环境条件(0.20) |
环境质量优劣度 |
0.07 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
周围土地利用类型 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
洪水淹没状况 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
||
|
宗地条件(0.08) |
地形坡度 |
0.03 |
0.002 |
0.001 |
0 |
-0.001 |
-0.002 |
|
|
宗地形状 |
0.05 |
0.004 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.004 |
||
表55 公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
1.000 |
1.066 |
1.128 |
1.183 |
1.232 |
1.276 |
1.319 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
1.357 |
1.390 |
1.416 |
1.439 |
1.486 |
1.532 |
1.577 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3 |
|
修正系数 |
1.617 |
1.656 |
1.696 |
1.735 |
1.771 |
1.804 |
1.837 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
1.881 |
1.919 |
1.961 |
1.998 |
2.037 |
2.075 |
2.114 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4 |
||||
|
修正系数 |
2.148 |
2.186 |
2.219 |
二、其他类型用地级别价修正体系
建宁县基准地价更新其他类型用地的地价修正体系参照最接近用地类型的地价修正体系执行，即租赁型商品房用地参照居住用地地价修正体系；可分割工业、物流仓储用地参照工矿和仓储用地地价修正体系；营利性的公用设施用地、交通运输用地、殡葬用地、其他特殊用地、绿地与开敞空间用地参照营利性的公共管理与公共服务用地地价修正体系。新产业、新业态用地：属于产品加工制造、高端装备修理的项目用地，参照工矿和仓储用地基准地价修正体系；属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目用地，参照营利性的公共管理与公共服务用地基准地价修正体系；属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目用地，参照营利性的公共管理与公共服务用地基准地价修正体系；属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目用地，参照商业服务业用地基准地价修正体系。商业服务业用途的地下空间建设用地基准地价的区域因素、个别因素等修正参照商业服务业用地基准地价修正体系；地上城镇住宅配套的地下空间建设用地基准地价的区域因素、个别因素等修正参照居住用地基准地价修正体系。
三、乡镇基准地价修正体系
表56 商业服务业用地基准地价影响因素说明表
|
影响因素因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
|
区 域 因 素 |
商服 繁华度 |
商贸中心 很繁华 |
商贸市场, 较繁华 |
商服网点一般繁华 |
散点商服, 规模不大 |
散点小商店 |
|
交通 条件 |
临主干道，路 网密度高， 乘车方便 |
临次干道，路网 密度较高，乘车 较方便 |
临一般道路，路网密度一般，乘车方便度一般 |
临支路，路网密度较低，乘车不方便 |
不临路，路网密度低，乘车极不方便 |
|
|
基础设施条件 |
设施齐全 满足需要 |
设施齐全 基本满足需要 |
设施齐全一般不影响经营 |
设施较差 有待提高 |
设施差严重影响经营 |
|
|
人口 聚集度 |
好 |
较好 |
一般 |
较差 |
差 |
|
|
个 别 因 素 |
临街道路类别 |
生活型主干道 |
生活型次干道 |
一般商服街道 |
交通型道路 |
临巷、背街 |
|
临街深度(米) |
小于10 |
10—13 |
13—16 |
16—18 |
大于18 |
|
|
距镇 中心距离 |
近 |
较近 |
一般 |
较远 |
远 |
|
|
宗地形状 |
形状规则 易布置 |
基本规则 |
不影响布置 |
影响 土地利用 |
严重影响 土地利用 |
|
表57 各乡镇商业服务业一级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.20 |
±16% |
0.032 |
0.016 |
0 |
-0.016 |
-0.032 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
||
|
基础设施条件 |
0.15 |
0.024 |
0.012 |
0 |
-0.012 |
-0.024 |
||
|
人口聚集度 |
0.12 |
0.019 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.019 |
||
|
个别因素 |
临街道路类别 |
0.12 |
0.019 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.019 |
|
|
临街深度(米) |
0.12 |
0.019 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.019 |
||
|
距镇中心距离 |
0.08 |
0.013 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.013 |
||
|
宗地形状 |
0.05 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
表58 各乡镇商业服务业二级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.20 |
±14% |
0.028 |
0.014 |
0 |
-0.014 |
-0.028 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
基础设施条件 |
0.15 |
0.021 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.021 |
||
|
人口聚集度 |
0.12 |
0.017 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.017 |
||
|
个别因素 |
临街道路类别 |
0.12 |
0.017 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.017 |
|
|
临街深度(米) |
0.12 |
0.017 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.017 |
||
|
距镇中心距离 |
0.08 |
0.011 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.011 |
||
|
宗地形状 |
0.05 |
0.007 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.007 |
||
表59 各乡镇商业服务业三级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.20 |
±12% |
0.024 |
0.012 |
0 |
-0.012 |
-00.24 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
基础设施条件 |
0.15 |
0.018 |
0.009 |
0 |
-0.009 |
-0.018 |
||
|
人口聚集度 |
0.12 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
个别因素 |
临街道路类别 |
0.12 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
|
临街深度(米) |
0.12 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
距镇中心距离 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
宗地形状 |
0.05 |
0.006 |
0.003 |
0 |
-0.003 |
-0.006 |
||
表60 各乡镇商业服务业四级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.20 |
±10% |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
基础设施条件 |
0.15 |
0.015 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.015 |
||
|
人口聚集度 |
0.12 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
个别因素 |
临街道路类别 |
0.12 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
|
临街深度(米) |
0.12 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
距镇中心距离 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
宗地形状 |
0.05 |
0.005 |
0.002 |
0 |
-0.002 |
-0.005 |
||
表61 商业服务业用地楼面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
1.389 |
1.348 |
1.306 |
1.265 |
1.223 |
1.182 |
1.146 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
1.109 |
1.073 |
1.036 |
1.000 |
0.984 |
0.968 |
0.953 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系数 |
0.937 |
0.921 |
0.907 |
0.893 |
0.879 |
0.865 |
0.851 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
0.843 |
0.834 |
0.826 |
0.817 |
0.809 |
0.801 |
0.794 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
|
修正系数 |
0.786 |
0.779 |
0.771 |
0.765 |
0.759 |
0.753 |
0.747 |
|
容积率 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
5.1 |
|
修正系数 |
0.741 |
0.736 |
0.732 |
0.727 |
0.723 |
0.718 |
0.713 |
|
容积率 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
5.8 |
|
修正系数 |
0.708 |
0.704 |
0.699 |
0.694 |
0.691 |
0.688 |
0.686 |
|
容积率 |
5.9 |
≥6.0 |
|||||
|
修正系数 |
0.683 |
0.680 |
表62 商业服务业用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
0.695 |
0.741 |
0.784 |
0.822 |
0.856 |
0.887 |
0.917 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
0.943 |
0.966 |
0.984 |
1.000 |
1.033 |
1.065 |
1.096 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
|
修正系数 |
1.124 |
1.151 |
1.179 |
1.206 |
1.231 |
1.254 |
1.277 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
1.307 |
1.334 |
1.363 |
1.389 |
1.416 |
1.442 |
1.469 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
|
修正系数 |
1.493 |
1.519 |
1.542 |
1.568 |
1.594 |
1.619 |
1.643 |
|
容积率 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
5.0 |
5.1 |
|
修正系数 |
1.667 |
1.693 |
1.720 |
1.745 |
1.771 |
1.795 |
1.818 |
|
容积率 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
5.8 |
|
修正系数 |
1.841 |
1.866 |
1.887 |
1.909 |
1.935 |
1.961 |
1.989 |
|
容积率 |
5.9 |
6.0 |
|||||
|
修正系数 |
2.015 |
2.040 |
表63 居住用地基准地价影响因素说明表
|
影响因素因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
|
区 域 因 素 |
商服 繁华度 |
商贸中心 很繁华 |
商贸市场 较繁华 |
商服网点 一般繁华 |
散点商服 规模不大 |
散点 小商店 |
|
交通条件 |
临主干道，路网密度高，乘车很方便 |
临次干道， 路网密度较高，乘车较方便 |
临一般道路， 路网密度一般， 乘车方便度一般 |
临支路，路网 密度较低， 乘车不方便 |
不临路，路网 密度低，乘车 极不方便 |
|
|
基础设施 完善度 |
设施齐全 满足需要 |
设施齐全基 本满足需要 |
设施齐全 一般不影响生活 |
设施较差 影响经营 |
设施差严重 影响经营 |
|
|
生活设施 完备度 |
设施齐全 满足需要 |
设施齐全 基本满足需要 |
设施齐全 一般不影响生活 |
设施较差 影响生活 |
设施差严重 影响生活 |
|
|
环境条件 |
无污染 环境好 |
内部环境较好 |
轻度污染 无影响 |
中度污染 有影响 |
严重污染 影响大 |
|
|
个 别 因 素 |
宗地形状 |
形状规则易布置 |
基本规则 |
不影响布置 |
影响土地利用 |
严重影响利用 |
|
地形地势 |
平坦无坡度，完全满足工程要求 |
有一定坡度， 能较好满足 工程要求 |
有坡度，但对 工程基本无负 面影响 |
坡度较大， 对工程有 一定影响 |
基本不能 满足 工程要求 |
|
|
规划条件 |
很好 |
较好 |
一般 |
有影响 |
严重影响 |
|
表64 各乡镇居住一级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.12 |
±16% |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
||
|
基础设施完善度 |
0.16 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
||
|
生活设施完备度 |
0.22 |
0.036 |
0.018 |
0 |
-0.018 |
-0.036 |
||
|
环境条件 |
0.10 |
0.016 |
0.028 |
0 |
-0.028 |
-0.016 |
||
|
个别因素 |
宗地形状) |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
|
地形地势 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
规划条件 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
表65 各乡镇居住二级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.12 |
±14% |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
基础设施完善度 |
0.16 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
生活设施完备度 |
0.22 |
0.030 |
0.015 |
0 |
-0.015 |
-0.030 |
||
|
环境条件 |
0.10 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
个别因素 |
宗地形状 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
|
地形地势 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
规划条件 |
0.08 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
表66 各乡镇居住三级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.12 |
±12% |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
基础设施完善度 |
0.16 |
0.020 |
0.010 |
0 |
-0.010 |
-0.020 |
||
|
生活设施完备度 |
0.22 |
0.026 |
0.013 |
0 |
-0.013 |
-0.026 |
||
|
环境条件 |
0.10 |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
||
|
个别因素 |
宗地形状 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
地形地势 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
规划条件 |
0.08 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
表67 各乡镇居住四级地基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
商服繁华度 |
0.12 |
±10% |
0.012 |
0.006 |
0 |
-0.006 |
-0.012 |
|
交通条件 |
0.16 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
基础设施完善度 |
0.16 |
0.016 |
0.008 |
0 |
-0.008 |
-0.016 |
||
|
生活设施完备度 |
0.22 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
环境条件 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
个别因素 |
宗地形状 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
|
|
地形地势 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
|
规划条件 |
0.08 |
0.008 |
0.004 |
0 |
-0.004 |
-0.008 |
||
表68 居住用地楼面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
|
修正系数 |
1.240 |
1.212 |
1.184 |
1.156 |
1.128 |
1.100 |
1.080 |
1.060 |
|
容积率 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
|
修正系数 |
1.040 |
1.020 |
1.000 |
0.990 |
0.980 |
0.970 |
0.960 |
0.950 |
|
容积率 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
|
修正系数 |
0.942 |
0.934 |
0.926 |
0.918 |
0.910 |
0.904 |
0.898 |
0.892 |
|
容积率 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
|
修正系数 |
0.886 |
0.880 |
0.874 |
0.868 |
0.862 |
0.856 |
0.850 |
0.846 |
|
容积率 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
|
修正系数 |
0.842 |
0.838 |
0.834 |
0.830 |
0.826 |
0.822 |
0.818 |
0.814 |
|
容积率 |
5.0 |
5.1 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
|
修正系数 |
0.810 |
0.806 |
0.802 |
0.798 |
0.794 |
0.790 |
0.788 |
0.786 |
|
容积率 |
5.8 |
5.9 |
≥6.0 |
|||||
|
修正系数 |
0.784 |
0.782 |
0.780 |
表69 居住用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
1.7 |
|
修正系数 |
0.620 |
0.667 |
0.710 |
0.751 |
0.790 |
0.825 |
0.864 |
0.901 |
|
容积率 |
1.8 |
1.9 |
2.0 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
2.4 |
2.5 |
|
修正系数 |
0.936 |
0.969 |
1.000 |
1.040 |
1.078 |
1.116 |
1.152 |
1.188 |
|
容积率 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3.0 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
|
修正系数 |
1.225 |
1.261 |
1.296 |
1.331 |
1.365 |
1.401 |
1.437 |
1.472 |
|
容积率 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
3.8 |
3.9 |
4.0 |
4.1 |
|
修正系数 |
1.506 |
1.540 |
1.573 |
1.606 |
1.638 |
1.669 |
1.700 |
1.734 |
|
容积率 |
4.2 |
4.3 |
4.4 |
4.5 |
4.6 |
4.7 |
4.8 |
4.9 |
|
修正系数 |
1.768 |
1.802 |
1.835 |
1.868 |
1.900 |
1.932 |
1.963 |
1.994 |
|
容积率 |
5.0 |
5.1 |
5.2 |
5.3 |
5.4 |
5.5 |
5.6 |
5.7 |
|
修正系数 |
2.025 |
2.055 |
2.085 |
2.115 |
2.144 |
2.173 |
2.206 |
2.240 |
|
容积率 |
5.8 |
5.9 |
6.0 |
|||||
|
修正系数 |
2.274 |
2.307 |
2.340 |
表70 工矿和仓储用地宗地地价影响因素指标说明表
|
影响因素因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
|
|
区 域 因 素 |
交通 条件 |
临主干道，路网密度高，交通方便 |
临次干道，路网密度较高，交通较方便 |
临一般道路， 路网密度一般， 交通方便度一般 |
临支路，路网 密度较低， 交通不方便 |
不临路，路网 密度低，交通 极不方便 |
|
基础设施 条件 |
设施齐全 满足需要 |
设施齐全 基本满足需要 |
设施齐全 一般不影响生活 |
设施较差 影响经营 |
设施差，严重影响经营 |
|
|
环境 条件 |
无污染 环境好 |
内部环境较好 |
轻度污染 无影响 |
中度污染 有影响 |
严重污染 影响大 |
|
|
产业 聚集度 |
聚集规模大，与市场衔接好 |
聚集规模较大，与市场衔接较好 |
聚集规模一般， 与市场衔接一般 |
聚集规模较小，与市场衔接较差 |
聚集规模小，与市场衔接差 |
|
|
个 别 因 素 |
宗地 形状 |
形状规则 易布置 |
基本规则 |
不影响布置 |
影响土地利用 |
严重影响 土地利用 |
|
地形 地质 |
平坦无坡度，完全满足工程要求 |
有一定坡度， 能较好满足 工程要求 |
有坡度，但对工程基本无负面影响 |
坡度较大，对工程有一定影响 |
基本不能满足工程要求 |
|
|
规划 条件 |
无限制 |
个别条件 有影响 |
部分工业可布局 |
工业受 极大限制 |
禁止布置工业 |
|
表71 各乡镇工矿和仓储基准地价修正系数表
|
影响因素因子 |
权重 |
修正 幅度 |
等级划分 |
|||||
|
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
||||
|
区域因素 |
交通条件 |
0.24 |
±10% |
0.024 |
0.012 |
0 |
-0.012 |
-0.024 |
|
基础设施条件 |
0.14 |
0.014 |
0.007 |
0 |
-0.007 |
-0.014 |
||
|
环境条件 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
产业聚集度 |
0.22 |
0.022 |
0.011 |
0 |
-0.011 |
-0.022 |
||
|
个别因素 |
宗地形状 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
|
|
地形地质 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
|
规划条件 |
0.10 |
0.010 |
0.005 |
0 |
-0.005 |
-0.010 |
||
表72 公共管理与公共服务用地地面基准地价容积率修正系数表
|
容积率 |
≤1.0 |
1.1 |
1.2 |
1.3 |
1.4 |
1.5 |
1.6 |
|
修正系数 |
1.000 |
1.066 |
1.128 |
1.183 |
1.232 |
1.276 |
1.319 |
|
容积率 |
1.7 |
1.8 |
1.9 |
2 |
2.1 |
2.2 |
2.3 |
|
修正系数 |
1.357 |
1.390 |
1.416 |
1.439 |
1.486 |
1.532 |
1.577 |
|
容积率 |
2.4 |
2.5 |
2.6 |
2.7 |
2.8 |
2.9 |
3 |
|
修正系数 |
1.617 |
1.656 |
1.696 |
1.735 |
1.771 |
1.804 |
1.837 |
|
容积率 |
3.1 |
3.2 |
3.3 |
3.4 |
3.5 |
3.6 |
3.7 |
|
修正系数 |
1.881 |
1.919 |
1.961 |
1.998 |
2.037 |
2.075 |
2.114 |
|
容积率 |
3.8 |
3.9 |
4 |
||||
|
修正系数 |
2.148 |
2.186 |
2.219 |
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