三明市建宁县濉溪镇闽江源北路11号及建宁县濉溪镇河东路59号房产拍卖公告 _ 公告公示

三明市建宁县濉溪镇闽江源北路11号及建宁县濉溪镇河东路59号房产拍卖公告

日期：2026-09-19 17:19 来源：建宁县两山农村产权流转服务有限公司

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为了扩大三明市建宁县濉溪镇闽江源北路11号荷香东苑1幢201单元等11套住宅及建宁县濉溪镇河东路59号荷香东苑1幢201单元等112套住宅共123个项目的交易参与度，受建宁县城市建设投资经营有限公司委托，建宁两山公司现发布以下拍卖公告：

一、拍卖时间：2026年10月5日上午10：00

二、拍卖地点：建宁县公共资源交易中心交易厅

三、标的如下：（面积以产权证载明数据为准）

建宁县濉溪镇闽江源北路11号荷香东苑住宅拍卖明细表
序号	楼号	房号	建筑面积（㎡）	用途	单价（元/㎡）	起拍价（元）	保证金（万元）
1	一期1幢	201	131.75	住宅	6241	822000	5
2	一期1幢	202	131.75	住宅	6179	814000	5
3	一期2幢	202	95.99	住宅	6116	587000	5
4	一期2幢	203	95.99	住宅	6116	587000	5
5	一期2幢	302	95.99	住宅	6179	593000	5
6	一期2幢	1402	95.99	住宅	6865	659000	5
7	一期3幢	202	95.33	住宅	6241	595000	5
8	一期3幢	203	95.33	住宅	6116	583000	5
9	一期4幢	202	94.35	住宅	6241	589000	5
10	一期4幢	203	94.35	住宅	6116	577000	5
11	一期4幢	302	94.35	住宅	6366	601000	5
建宁县濉溪镇河东路59号荷香东苑住宅拍卖明细表
序号	楼号	房号	建筑面积（㎡）	用途	单价（元/㎡）	起拍价（元）	保证金（万元）
1	二期1幢	201	126.28	住宅	6055	764628	5
2	二期1幢	202	100.18	住宅	5991	600179	5
3	二期1幢	203	100.18	住宅	5991	600179	5
4	二期1幢	205	126.28	住宅	5992	756628	5
5	二期1幢	302	100.18	住宅	6051	606179	5
6	二期1幢	303	100.18	住宅	6051	606179	5
7	二期1幢	305	126.28	住宅	6055	764628	5
8	二期1幢	401	126.28	住宅	6182	780628	5
9	二期1幢	402	100.18	住宅	6121	613179	5
10	二期1幢	403	100.18	住宅	6121	613179	5
11	二期1幢	405	126.28	住宅	6118	772628	5
12	二期1幢	502	100.18	住宅	6181	619179	5
13	二期1幢	503	100.18	住宅	6181	619179	5
14	二期1幢	603	100.18	住宅	6241	625179	5
15	二期1幢	703	100.18	住宅	6310	632179	5
16	二期1幢	1103	100.18	住宅	6560	657179	5
17	二期1幢	1302	100.18	住宅	6690	670179	5
18	二期1幢	1303	100.18	住宅	6690	670179	5
19	二期1幢	1402	100.18	住宅	6760	677179	5
20	二期1幢	1403	100.18	住宅	6760	677179	5
21	二期1幢	1502	100.18	住宅	6820	683179	5
22	二期1幢	1503	100.18	住宅	6820	683179	5
23	二期1幢	1702	100.18	住宅	6949	696179	5
24	二期1幢	1703	100.18	住宅	6949	696179	5
25	二期1幢	1801	126.28	住宅	6372	804628	5
26	二期1幢	1802	100.18	住宅	6310	632179	5
27	二期1幢	1803	100.18	住宅	6310	632179	5
28	二期2幢	201	126.28	住宅	6055	764628	5
29	二期2幢	202	100.18	住宅	5991	600179	5
30	二期2幢	203	100.18	住宅	5991	600179	5
31	二期2幢	205	126.28	住宅	5992	756628	5
32	二期2幢	301	126.28	住宅	6118	772628	5
33	二期2幢	302	100.18	住宅	6051	606179	5
34	二期2幢	303	100.18	住宅	6051	606179	5
35	二期2幢	305	126.28	住宅	6055	764628	5
36	二期2幢	401	126.28	住宅	6182	780628	5
37	二期2幢	402	100.18	住宅	6121	613179	5
38	二期2幢	403	100.18	住宅	6121	613179	5
39	二期2幢	502	100.18	住宅	6181	619179	5
40	二期2幢	503	100.18	住宅	6181	619179	5
41	二期2幢	1801	126.28	住宅	6372	804628	5
42	二期2幢	1802	100.18	住宅	6310	632179	5
43	二期2幢	1803	100.18	住宅	6310	632179	5
44	二期3幢	201	127.33	住宅	6050	770284	5
45	二期3幢	202	101.02	住宅	5988	604904	5
46	二期3幢	203	101.02	住宅	5988	604904	5
47	二期3幢	205	127.33	住宅	5987	762284	5
48	二期3幢	301	127.33	住宅	6120	779284	5
49	二期3幢	302	101.02	住宅	6057	611904	5
50	二期3幢	303	101.02	住宅	6057	611904	5
51	二期3幢	305	127.33	住宅	6050	770284	5
52	二期3幢	401	127.33	住宅	6183	787284	5
53	二期3幢	402	101.02	住宅	6117	617904	5
54	二期3幢	403	101.02	住宅	6117	617904	5
55	二期3幢	405	127.33	住宅	6120	779284	5
56	二期3幢	502	101.02	住宅	6186	624904	5
57	二期3幢	503	101.02	住宅	6186	624904	5
58	二期3幢	802	101.02	住宅	6374	643904	5
59	二期3幢	1002	101.02	住宅	6503	656904	5
60	二期3幢	1003	101.02	住宅	6503	656904	5
61	二期3幢	1202	101.02	住宅	6631	669904	5
62	二期3幢	1203	101.02	住宅	6631	669904	5
63	二期4幢	201	126.27	住宅	6056	764631	5
64	二期4幢	202	100.17	住宅	5992	600182	5
65	二期4幢	203	100.17	住宅	5992	600182	5
66	二期4幢	205	126.27	住宅	5992	756631	5
67	二期4幢	301	126.27	住宅	6119	772631	5
68	二期4幢	302	100.17	住宅	6052	606182	5
69	二期4幢	303	100.17	住宅	6052	606182	5
70	二期4幢	305	126.27	住宅	6056	764631	5
71	二期4幢	402	100.17	住宅	6121	613182	5
72	二期4幢	403	100.17	住宅	6121	613182	5
73	二期4幢	405	126.27	住宅	6119	772631	5
74	二期4幢	502	100.17	住宅	6181	619182	5
75	二期4幢	603	100.17	住宅	6241	625182	5
76	二期4幢	1402	100.17	住宅	6760	677182	5
77	二期4幢	1403	100.17	住宅	6760	677182	5
78	二期4幢	1602	100.17	住宅	6880	689182	5
79	二期4幢	1603	100.17	住宅	6880	689182	5
80	二期4幢	1702	100.17	住宅	6950	696182	5
81	二期4幢	1703	100.17	住宅	6950	696182	5
82	二期4幢	1801	126.27	住宅	6372	804631	5
83	二期4幢	1802	100.17	住宅	6311	632182	5
84	二期4幢	1803	100.17	住宅	6311	632182	5
85	二期4幢	1805	126.27	住宅	6309	796631	5
86	二期5幢	302	93.17	住宅	5994	558476	5
87	二期5幢	303	93.17	住宅	5994	558476	5
88	二期5幢	402	93.17	住宅	6059	564476	5
89	二期5幢	403	93.17	住宅	6059	564476	5
90	二期5幢	502	93.17	住宅	6112	569476	5
91	二期5幢	1003	93.17	住宅	6434	599476	5
92	二期5幢	1102	93.17	住宅	6499	605476	5
93	二期5幢	1103	93.17	住宅	6499	605476	5
94	二期5幢	1202	93.17	住宅	6563	611476	5
95	二期5幢	1203	93.17	住宅	6563	611476	5
96	二期6幢	203	93.17	住宅	5930	552476	5
97	二期6幢	302	93.17	住宅	5994	558476	5
98	二期6幢	303	93.17	住宅	5994	558476	5
99	二期6幢	1002	93.17	住宅	6434	599476	5
100	二期6幢	1102	93.17	住宅	6499	605476	5
101	二期6幢	1103	93.17	住宅	6499	605476	5
102	二期6幢	1201	118.13	住宅	6631	783299	5
103	二期6幢	1202	93.17	住宅	6563	611476	5
104	二期6幢	1203	93.17	住宅	6563	611476	5
105	二期6幢	1205	118.13	住宅	6563	775299	5
106	二期7幢	302	92.73	住宅	5992	555620	5
107	二期7幢	303	92.73	住宅	5992	555620	5
108	二期7幢	402	92.73	住宅	6057	561620	5
109	二期7幢	403	92.73	住宅	6057	561620	5
110	二期7幢	1402	92.73	住宅	6693	620620	5
111	二期7幢	1502	92.73	住宅	6757	626620	5
112	二期7幢	1503	92.73	住宅	6757	626620	5

四、标的基本情况及风险提示：

1、荷香东苑一期位于建宁县濉溪镇闽江源北路11号，标的均为毛坯，不动产权证书已办理，权利性质：出让/动迁房，用途：城镇住宅用地/成套住宅、储藏间（杂物间）。使用期限70年（自2024年3月21日起算至2094年3月20日），建成时间为2021年。荷香东苑一期为国有出让用地，直接办理不动产转移登记，不涉及划拨转出让及土地出让金补缴。

2、荷香东苑二期位于建宁县濉溪镇河东路59号，标的均为毛坯，不动产权证书已办理，权利性质：划拨/动迁房，用途：城镇住宅用地/成套住宅、储藏间（杂物间），建成时间为2022年。

起拍价=房产评估价‑第三方评估的土地出让金、土地契税及印花税。起拍价已扣减土地出让金及契税，该部分款项由买受人办理划拨转出让时自行向主管部门缴纳。最终土地出让金、税费以自然资源、税务主管部门核定为准，由买受人办理划拨转出让时自行缴纳，不纳入拍卖成交价款，不构成城投公司交易收入。金额若与预估存在差异，风险由买受人自行承担，不改变拍卖成交价。

3、拍卖标的具体状况和品质以现场看样为准，意向竞买人应自行对标的进行现场勘察核实，若意向竞买人缴纳保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、成交后，竞买人即买受人应于竞拍完成之日起180个自然日内支付全额房款，逾期不支付全额房款，视为自动放弃成交资格，其已交纳的交易保证金不予退回，并对此造成的损失承担违约赔偿责任。

五、拍卖会报名有关事项

有意竞买者凭有效身份证明和竞买保证金缴交凭证向三明东方拍卖有限责任公司办理相关手续，如下：

1、竞买人应具备的基本条件：

（1）合法存续的境内企、事业单位或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）具有良好的财务状况、支付能力与商业信用；

（3）国家法律、法规规定的其他条件；

（4）未被列入全国法院失信被执行人名单。

2、竞买人报名时都要提供其竞买保证金的汇款凭证复印件同时附上退款银行卡复印件并注明开户行信息。

3、竞买保证金缴交人即为意向竞买人，二者不一致的，不予办理报名手续。竞买保证金存入以下账户：

户名：建宁县两山农村产权流转服务有限公司

开户行：中国建设银行股份有限公司三明建宁支行

账号：35050164800700001510

六、 以上公告未尽事宜请详见本场拍卖会拍卖规则。

看样时间：2026年9月19日起至2026年10月4日止，意向竞买人应服从现场工作人员及物业管理人员的安排。

看样地点：拍卖标的物所在地

报名时间：2026年9月19日起至2026年10月4日止（上午8：00-11：30，下午15：00-17：30，以保证金到账时间为准）。

报名及保证金缴纳截止时间：2026年10月4日17时30分(以到账为准，逾期缴纳交易保证金报名无效)

报名地点：建宁县中山北路5号

咨询电话：15359089771徐/18806008278郑

发布本次公告的媒介:

福建生态产品交易服务平台、建宁县人民政府门户网站挂牌发布。

特此公告。

附：《荷香东苑二期土地出让金预估明细表》

土地出让金预估明细表
序号	楼房号	房间号	建筑面积	单价（元/平方米）	总价（元）
1	二期1幢	201	126.28	318	40157
2	二期1幢	202	100.18	318	31857
3	二期1幢	203	100.18	318	31857
4	二期1幢	205	126.28	318	40157
5	二期1幢	302	100.18	318	31857
6	二期1幢	303	100.18	318	31857
7	二期1幢	305	126.28	318	40157
8	二期1幢	401	126.28	318	40157
9	二期1幢	402	100.18	318	31857
10	二期1幢	403	100.18	318	31857
11	二期1幢	405	126.28	318	40157
12	二期1幢	502	100.18	318	31857
13	二期1幢	503	100.18	318	31857
14	二期1幢	603	100.18	318	31857
15	二期1幢	703	100.18	318	31857
16	二期1幢	1103	100.18	318	31857
17	二期1幢	1302	100.18	318	31857
18	二期1幢	1303	100.18	318	31857
19	二期1幢	1402	100.18	318	31857
20	二期1幢	1403	100.18	318	31857
21	二期1幢	1502	100.18	318	31857
22	二期1幢	1503	100.18	318	31857
23	二期1幢	1702	100.18	318	31857
24	二期1幢	1703	100.18	318	31857
25	二期1幢	1801	126.28	318	40157
26	二期1幢	1802	100.18	318	31857
27	二期1幢	1803	100.18	318	31857
28	二期2幢	201	126.28	318	40157
29	二期2幢	202	100.18	318	31857
30	二期2幢	203	100.18	318	31857
31	二期2幢	205	126.28	318	40157
32	二期2幢	301	126.28	318	40157
33	二期2幢	302	100.18	318	31857
34	二期2幢	303	100.18	318	31857
35	二期2幢	305	126.28	318	40157
36	二期2幢	401	126.28	318	40157
37	二期2幢	402	100.18	318	31857
38	二期2幢	403	100.18	318	31857
39	二期2幢	502	100.18	318	31857
40	二期2幢	503	100.18	318	31857
41	二期2幢	1801	126.28	318	40157
42	二期2幢	1802	100.18	318	31857
43	二期2幢	1803	100.18	318	31857
44	二期3幢	201	127.33	318	40491
45	二期3幢	202	101.02	318	32124
46	二期3幢	203	101.02	318	32124
47	二期3幢	205	127.33	318	40491
48	二期3幢	301	127.33	318	40491
49	二期3幢	302	101.02	318	32124
50	二期3幢	303	101.02	318	32124
51	二期3幢	305	127.33	318	40491
52	二期3幢	401	127.33	318	40491
53	二期3幢	402	101.02	318	32124
54	二期3幢	403	101.02	318	32124
55	二期3幢	405	127.33	318	40491
56	二期3幢	502	101.02	318	32124
57	二期3幢	503	101.02	318	32124
58	二期3幢	802	101.02	318	32124
59	二期3幢	1002	101.02	318	32124
60	二期3幢	1003	101.02	318	32124
61	二期3幢	1202	101.02	318	32124
62	二期3幢	1203	101.02	318	32124
63	二期4幢	201	126.27	318	40154
64	二期4幢	202	100.17	318	31854
65	二期4幢	203	100.17	318	31854
66	二期4幢	205	126.27	318	40154
67	二期4幢	301	126.27	318	40154
68	二期4幢	302	100.17	318	31854
69	二期4幢	303	100.17	318	31854
70	二期4幢	305	126.27	318	40154
71	二期4幢	402	100.17	318	31854
72	二期4幢	403	100.17	318	31854
73	二期4幢	405	126.27	318	40154
74	二期4幢	502	100.17	318	31854
75	二期4幢	603	100.17	318	31854
76	二期4幢	1402	100.17	318	31854
77	二期4幢	1403	100.17	318	31854
78	二期4幢	1602	100.17	318	31854
79	二期4幢	1603	100.17	318	31854
80	二期4幢	1702	100.17	318	31854
81	二期4幢	1703	100.17	318	31854
82	二期4幢	1801	126.27	318	40154
83	二期4幢	1802	100.17	318	31854
84	二期4幢	1803	100.17	318	31854
85	二期4幢	1805	126.27	318	40154
86	二期5幢	302	93.17	318	29628
87	二期5幢	303	93.17	318	29628
88	二期5幢	402	93.17	318	29628
89	二期5幢	403	93.17	318	29628
90	二期5幢	502	93.17	318	29628
91	二期5幢	1003	93.17	318	29628
92	二期5幢	1102	93.17	318	29628
93	二期5幢	1103	93.17	318	29628
94	二期5幢	1202	93.17	318	29628
95	二期5幢	1203	93.17	318	29628
96	二期6幢	203	93.17	318	29628
97	二期6幢	302	93.17	318	29628
98	二期6幢	303	93.17	318	29628
99	二期6幢	1002	93.17	318	29628
100	二期6幢	1102	93.17	318	29628
101	二期6幢	1103	93.17	318	29628
102	二期6幢	1201	118.13	318	37565
103	二期6幢	1202	93.17	318	29628
104	二期6幢	1203	93.17	318	29628
105	二期6幢	1205	118.13	318	37565
106	二期7幢	302	92.73	318	29488
107	二期7幢	303	92.73	318	29488
108	二期7幢	402	92.73	318	29488
109	二期7幢	403	92.73	318	29488
110	二期7幢	1402	92.73	318	29488
111	二期7幢	1502	92.73	318	29488
112	二期7幢	1503	92.73	318	29488

建宁县城市建设投资经营有限公司

建宁县两山农村产权流转服务有限公司

三明东方拍卖有限责任公司2026年9月19日

建宁县濉溪镇闽江源北路11号荷香东苑1幢201单元等11套住宅及建宁县濉溪镇河东路59号荷香东苑1幢201单元等112套住宅

拍卖会拍卖规则

根据《中华人民共和国拍卖法》及其他拍卖相关法律法规、拍卖惯例，遵循公开、公平、公正、诚实信用拍卖原则，制订本拍卖规则以资参加本次拍卖会的当事人共同遵守。

一、拍卖当事人：

1、委托人：建宁县两山农村产权流转服务有限公司

2、拍卖人：三明东方拍卖有限责任公司

3、产权人：建宁县城市建设投资经营有限公司

二、拍卖会时间：2026年10月5日上午10:00时

三、拍卖会地点：建宁县公共资源交易中心交易厅

四、本次拍卖会的拍卖标的物、起拍价及竞买保证金等详见《拍卖会拍品清单》, 标的名称、建筑面积、土地面积以产权证载明数据为准。

五、标的基本情况及风险提示：

1、荷香东苑一期位于建宁县濉溪镇闽江源北路11号，标的均为毛坯，不动产权证书已办理，权利性质：出让/动迁房，用途：城镇住宅用地/成套住宅、储藏间（杂物间）。使用期限70年（自2024年3月21日起算至2094年3月20日），建成时间为2021年。荷香东苑一期为国有出让用地，直接办理不动产转移登记，不涉及划拨转出让及土地出让金补缴。

2、荷香东苑二期位于建宁县濉溪镇河东路59号，标的均为毛坯，不动产权证书已办理，权利性质：划拨/动迁房，用途：城镇住宅用地/成套住宅、储藏间（杂物间），建成时间为2022年。

荷香东苑二期（划拨用地）：起拍价=房产评估价‑土地出让金、土地契税及印花税。起拍价已扣减土地出让金、契税及印花税，该部分款项由买受人办理划拨转出让时自行向主管部门缴纳。

3、本次拍卖的荷香东苑二期房产拍卖成交后，由买受人以自然人名义向自然资源部门申请办理划拨转出让补办出让手续，经县政府审批后签订国有建设用地使用权出让合同，土地出让金、土地契税、印花税由买受人自行申报缴纳，该部分款项不计入拍卖成交价款，缴清全部税费后办理不动产转移登记。土地出让金金额以自然资源部门核定为准，买受人自行承担全部费用；如买受人不办理划拨转出让，将无法办理不动产过户登记；本次拍卖的房产转让方不承担土地出让金、契税及印花税缴纳义务，但依法承担土地增值税纳税义务。

特别告之：为便于主管部门统一受理、提高办证效率，拍卖成交后全体买受人须承诺服从转让方、拍卖机构及产权交易机构的统一组织安排，按通知的时间、流程、资料要求集中同步提交土地出让金申报及过户申请材料；须按时到场、及时签署所需文件、主动配合测绘、权籍调查、出让方案报批等相关工作，不得无故拖延、拒绝配合。

4、本次拍卖标的按现状拍卖。竞买人参与竞买，即视为已实地踏勘并充分知悉标的现状：荷香东苑一区为出让用地可直接过户；荷香东苑二区为划拨用地，需由买受人自行办理划拨转出让审批手续并承担土地出让金、相关税费，全面知晓办理流程、费用标准及各类风险。竞买人报名即自愿接受全部交易条款，不得以标的瑕疵、税费变化、出让金金额变动等理由反悔。

5、买受人未按约定足额缴清成交价款的，按照《拍卖成交确认书》及交易规则约定承担相应违约责任，竞买保证金不予退还。

6、拍卖标的具体现状（如面积、层高、布局、朝向、门窗、水电燃气、地面顶棚装修装饰等）及房屋质量以现场看样为准，意向竞买人在看样期间应当自行对标的物进行现场查勘核实，以现状为准。若意向竞买人缴纳竞买保证金并参与竞价，即视为其对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且自愿接受且无异议。

六、竞买人资格及竞买保证金约定：

1、意向竞买人应于2026年9月19日至2026年10月4日17时30分止，足额向拍卖人指定竞买保证金银行账号缴纳意向竞买标的的竞买保证金（以资金到账时间为准）（竞买保证金的金额以《2026年10月5日拍品清单》记载规定为准，并持相关身份证明原件及复印件和保证金缴付收据（或银行汇款证明）到建宁县中山北路5号统一向拍卖人办理竞买报名登记手续。意向竞买人办理完竞买报名登记手续后才能取得竞买人资格，拍卖人向竞买人提供拍卖材料、竞买资格确认书并在其进入拍卖会场时发放由拍卖人制作的竞买号牌。

2、竞买保证金的缴交人名称应与竞买人、拍卖成交人名称一致，有授权的应现场签订授权委托书或提交授权委托公证书，办理报名登记手续后才能成为竞买人取得竞买资格。为防止恶意哄抬房价、私自转让炒房情形，本次拍卖会的竞买保证金的缴交人名称与意向竞买人不一致的，不予办理报名登记手续；在拍后拍卖人、委托人均不予办理拍卖成交人名称的更名手续，否则按违约情形处理，竞买保证金不予退还，竞买人自然丧失竞买保证金的索回权利，并保留追究其相应法律责任的权利。

3、竞买人若意向竞拍多个标的物，必须按多个标的物的竞买保证金约定累加缴纳竞买保证金，若拍卖会中竞买保证金额度用完即丧失竞拍资格，否则按违约情形依法进行处理。

4、竞买人应持本人身份证原件和竞买资格确认书并凭拍卖人制作的号牌入场参加拍卖会，一旦进入拍卖会现场即表明已完全了解拍卖标的物所有情况和完全了解本次拍卖会的拍卖规则、特别事项约定且自愿遵守，并愿对自己参加竞买行为完全负责。竞买人出借号牌提供他人使用，一律视作登记人本人的竞买行为，其产生的一切后果由号牌原持有登记人负责，承担相应法律后果。

5、未成交的竞买人的竞买保证金由建宁县两山农村产权流转服务有限公司在拍卖会结束后次日起5个工作日内原渠道不计息退回，如果竞买人预留的银行账号、户名、开户行有误的无法退还的待纠正次日起5个工作日内原渠道不计息退回。

七、拍卖方式及拍卖规则：

1、本次拍卖会以《拍卖会拍品清单》记载的起拍价为起叫价，采用增价拍卖方式，遵循价高者得拍卖原则。

2、拍卖会进入竞价程序时，先由国家注册拍卖师按序报出每个标的物的起拍价和加价幅度后（每次加价幅度为2000元），竞买人按拍卖师宣布的加价幅度举牌应价（低于加价幅度的竞价无效）。拍卖竞价时第一个举牌的竞买人表示答应起拍价的价格买受，接下来竞买人每举一次号牌表示在前一价位上按加价幅度加价一次；如有超过加价幅度的口头报价的竞买人需同时举牌且经拍卖师确认后方为有效。拍卖会场上最高应价经拍卖师重复三次无人继续加价后即表示为标的物最高应价，拍卖师以击槌表示成交。拍卖师落槌后再有举牌应价或口头报价的均无效。

3、拍卖师落槌即表示成交，竞买人成为买受人，竞得人不得以任何借口反悔。否则按违约情形处理，竞买保证金不予退还，竞得人自然丧失竞买保证金的索回权利，由产权人、委托人、拍卖人依法依规依约处理，并保留追究其相应法律责任的权利。

4、根据拍卖惯例，为方便叫价拍卖师有权对标的物应价在第二口价时取整且现场宣布，有权根据现场叫价情况调整加价幅度和拍品顺序。

5、拍卖成交后，买受人必须当场和拍卖人签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等拍卖会文件。

八、拍卖款项

买受人的竞买保证金可抵首付款，但其保证责任不变。其竞买保证金由建宁县两山农村产权流转服务有限公司以该竞买人名义直接向建宁县城市建设投资经营有限公司转款，该项资金转存后未满足合同约定首付款数额的，由买受人按合同约定自行补足。

九、本次拍卖会的特别事项披露

1、竞买人参加竞买应当充分了解建宁县人民政府的房产政策，包括限购、限售、限贷政策。意向竞买人一旦报名登记且缴纳竞买保证金成为竞买人即视为其完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险预估不足等引起的一切责任和法律后果（包括因竞买人自身的原因造成产权无法登记变更或银行授信贷款的情形），并完全自愿对参加竞价的民事行为承担完全责任。本次拍卖标的以现状进行拍卖，买受人缴清拍卖成交价款或银行贷款放款后，同时买受人缴清应缴交不动产权登记变更税费（如契税、登记工本费、专项维修基金等）后，由不动产权所有权人以现状依《商品房买卖合同》约定进行交付。公摊水、电、燃气、电梯、物业费等以交房时间进行交割，交房前由不动产权所有权人承担，交房后由买受人自行承担。

2、本公司及工作人员对拍卖标的任何方式的介绍、描述及评价仅供竞买人参考，均不构成对拍卖标的的任何担保、保证或承诺。

3、拍卖成交后买受人需在180日内向不动产权所有权人指定银行账户付清拍卖成交价款，持《拍卖成交确认书》及时和不动产权所有权人办理签订《商品房买卖合同》。成交价款付款方式约定如下：

（1）选择一次性付款的情形：买受人应当于拍卖成交次日起7日内向不动产权所有权人指定银行账户支付不低于拍卖成交价款30%作为不动产权的首付款（含竞买保证金可抵首付款，但竞买保证金的保证法律责任不变），持《拍卖成交确认书》和首付款银行汇转凭证与不动产权所有权人签订《商品房买卖合同》。签订合同后，应当自签订《商品房买卖合同》次日起90日内一次性付清剩余的不动产权的拍卖成交价款。买受人按三明市建宁县不动产权登记部门要求及时提供相关资料如身份证复印件、税费、专项维修基金票据等，不动产权所有权人收讫成交价款后应及时配合买受人办理《不动产权所有权证书》和办理交房手续。

（2）选择商业金融机构贷款或住房公积金贷款方式的情形：

买受人须于拍卖成交次日起7日内向不动产权所有权人指定银行账户支付首付款，首付款具体支付比例应以金融贷款银行机构规定执行为准（首付款含竞买保证金，但竞买保证金的保证法律责任不变），具体贷款政策买受人自行向金融贷款银行机构了解。

首付款支付后2日内，买受人持《拍卖成交确认书》和首付款银行汇转凭证与不动产权所有权人签订《商品房买卖合同》。买受人按三明市建宁县不动产权登记部门和金融贷款机构要求，及时提供相关资料如身份证复印件、收入证明等。买受人须在拍卖成交后180日内付清全部拍卖成交价款及相关费用（含办理银行按揭贷款、不动产权变更登记、抵押登记、相关税费缴纳、专项维修基金缴纳、划拨转出让的手续等事项）。若买受人因其自身原因经申请无法获得贷款资格的，则应按照一次性付款方式于《商品房买卖合同》生效之日起90日内一次付清剩余价款。

（3）办理产权登记及办理贷款事项，买受人可按公告规定咨询相关部门或金融贷款银行机构，在公告期内及看样报名时根据意向竞买人自身情况咨询了解所需资料及贷款方式、额度。特别温馨提示银行贷款政策随时会变更或利率调整，意向竞买人应充分预估竞买风险，以确保有能力足额及时在约定期限内缴交拍卖成交价款。

4、因办理过户、贷款担保等手续管理需要，本次拍卖标的不动产权变更过户登记手续、签约、贷款、办证可委托相关有资质的服务机构为买受人有偿代办，由买受人与其另行签订相关协议，其他因贷款涉及的担保、评估等事项由买受人依法依规自行委托办理并承担相应费用。

5、本次拍卖标的不动产权属变更过户登记所产生的税费按国家法律法规规定由买、卖双方各自承担，若国家或相关部门未有相关规定的均由买受人承担。具体涉及费用请竞买人自行咨询相关部门。

6、买受人未能按本规则约定及时签订《商品房买卖合同》的、无法及时付清拍卖成交价款的、不及时提取拍卖标的均以违约情形认定。拍卖人可根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定，有权将拍卖标的再行拍卖，买受人竞买保证金不予退还且取消原买受人再次参拍的资格。拍卖人并将按有关法律法规保留追究买受人的违约责任及相关损失（误工费、差旅费、律师费及诉讼费等均由违约买受人承担）的权利。

7、无论买受人选择以上哪一种付款方式，都须在拍卖成交后签订《拍卖成交确认书》之日起180日内将全部的成交价款缴纳至产权人指定账户，若买受人逾期则视同违约，拍卖人有权根据相关法律法规追究买受人的违约责任。

8、拍卖标的的交付以买受人已按《商品房买卖合同》约定付清全部拍卖价款、税费、专项维修基金及其他应付款项为前提，交付时间为不动产权所有权人收到上述全部应付款项后10日内由不动产权所有权人拨交。不动产权所有权人在收到全部拍卖成交价款及其他全部应付款项前有权拒绝买受人的交房要求。具体交房时间以不动产权所有权人向买受人书面交房验房通知规定的时间为准。

9、不动产权所有权人应当在拍卖标的拨交当日结清水、电、燃气、电费、物业管理费用。拍卖标的交付后有关该标的的水、电、燃气、电费、物业管理费用及房屋损毁、不可抗力的风险均由买受人自行承担。

10、目前小区物业公司为建宁县城投物业管理有限公司，专项公共维修基金由业主去城管局交，物业不经手。装修保证金缴交至城管指定账户。收费标准如下表所示：

收费项目	收费标准	说明
1.专项公共维修基金	36元/㎡（带电梯）	城管指定账户
2、物业费（预收1年）	1.2元/㎡	物业指定账户
3、装修保证金	4000元/户（装修验收后，若无违规可申请退回）	城管指定账户
4、装修垃圾清运费	5元/㎡	物业指定账户
5、水电公摊周转金	500元/户	物业指定账户

车位租赁收费标准根据产权人后续公告为准。

11、如因买受人擅自登上及/或使用所在小区建筑物的楼顶而造成顶层用户及/或第三人人身伤亡及/或屋顶防水破坏等财产损坏后果，责任由买受人自行承担。

12、买受人同意并保证:对所购买的商品房的任何部分的装修和改造必须符合法律、法规、规划以及建筑规范的要求。在该商品房使用过程中因买受人行为及/或原因侵犯相邻业户权利的，由买受人自行负责处理并承担相应的赔偿等责任。不得擅自改变该商品房及其设施设备的结构、外观(包括但不限于外墙、外门窗、阳台栏板、公关通道护栏及其墙面等部分的颜色、形状、规格和材料);不得封闭室内煤气(或天然气)管线，不得随意调整煤气(或天然气)管线;不得封闭管道井的检查口。买受人在使用该商品房飘窗(如有)时应自行负责安全及因此产生一切法律责任，且不得侵犯相邻住户权益。买受人在装修和使用商品房时不得以任何形式封堵该商品房及临近商品房的可有效开启的外窗，否则应对因此造成的损失(包括但不限于给出卖人造成的损失)承担全部责任。

13、非因出卖人原因导致本合同解除的，出卖人已向买受人收取并已向相关政府机构缴交的全部税费(包括但不限于印花税、公证费、登记费、代办费、工本费及其他税费等)一概不予退还。

14、如遇国家、福建省或建宁县相关政策调整或其他原因，致使买受人需补充提交税费和资料的，买受人应当于收到出卖人或代理机构要求其补交税费和资料的书面通知后，于指定的期限内补齐税费和资料。

15、上述未尽事宜以买卖双方签订的《商品房买卖合同》相关约定为准，拍卖时出现争议以《中华人民共和国拍卖法》及其他拍卖法律法规及拍卖惯例执行解释处理。

十、其他约定：

拍卖过程中，拍卖师不解答任何提问及异议。现场有突发等不可抗力情况，国家注册拍卖师有权根据现场情况决定暂缓、延期、中止拍卖活动，竞买人不得对其提出任何异议。

十一、拍卖会会场秩序：

郑重声明拍卖会将全程同步摄像录音，场地电子全程监控，竞买人必须遵守场内公共秩序，服从拍卖人指导，文明有序参拍。不得喧闹、起哄，不得阻碍国家注册拍卖师及工作人员工作，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得有恐吓他人、操纵、恶意串通竞价等违法违规行为，一经发现或事后被举报由公安机关查实的，竞买保证金不予退还，竞买人自然丧失对竞买保证金的索回权利，并保留追究其相应法律责任的权利。若给他人造成损害的，恶意竞买人将交由公安机关依法处理，并承担相应的损害赔偿责任（误工费、差旅费、律师费及诉讼费等）。

本次公告、拍卖规则在执行过程中遇有未尽事项或理解歧义时，由转让方会同产权交易机构、拍卖机构共同负责解释，解释不得违反法律法规。

建宁县城市建设投资经营有限公司

建宁县两山农村产权流转服务有限公司

三明东方拍卖有限责任公司

2026年9月19日

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三明市建宁县濉溪镇闽江源北路11号及建宁县濉溪镇河东路59号房产拍卖公告

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